对于2018年的房价，各方的判断基本都出来了，目前比较一致的观点就是，2018房价稳中有降，对于刚需是否买房而言，目前依然是比较有争议的，有专家主张2018年是刚需买房上车难得一个机会，有专家认为2018年不是买房好时机，相反购买其他理财产品或者股票好时机，当然这个说法是从投资角度来看，也有专家认为房价还没有探底，认为刚需购房者可以等一等，目前我们房价很高原因，有一个至关重要的原因，那就是无处不在的炒房，那么楼市发生变化情况下，炒房同样也在跟着发生变化，对于2018年而言，小编认为炒房有三个趋势的变化
第一，对于开发商而言，有专家就分析过了，未来楼市开发商是越做越大，小开发商基本要出局的，也就是大的越大，小的出局，那么对于炒房而言也是一样的，在2016年楼市非常疯狂时候，很多散户级炒房纷纷进场，指望2017年开启自己发家致富的道路，但在今年史上最严格的调整之下，这些散户级炒房撒眼了，有些小炒房确实赚了钱，胆子越来越大，学习资深炒房操盘手法，首付贷，现金贷，网络贷等等之类，借用杠杠进场，在调整不断深入的过程中，这部分炒房支撑不住了，于是资深炒房出现了，继续买进，加大持有力度，可以预计的是在2018年很多小炒房基本要出局
第二，炒房变身房东，短期炒房变成长期炒房，这里需要很充足资金成本来支撑，但是对于资深炒房而言，基本是没有多少压力，而且还可以赚取租金，也就说对于自身炒房而言，他们判断就是无论怎么样，我都是赚的，租金虽然回报率非常低，但是对于他们而言确实一个机会，因为低迷时期，租金是无法帮助一些小炒房来抵御市场风险的，那么对于他们而言就是抄底时机了，低迷期总要过去，过去就好了，而且随着他们自持房源不断增加，他们对于租金也开始有所的影响，这个做法和之前提升房价操盘手法是一个思路，同出一辙的，短期我赚租金，长期我赚房价的钱，因为房子能够出租出去，这可以证明一点这个区域有足够人流量，那么有了人流，就有购房者，通吃两端
第三，炒房三化，规模化，标准化，正规化，那么这是什么意思呢？规模化就是控制足够房源，按照小区来划分，一个小区一个小区跟进，也就是先做一个小区，然后转移下一个小区，依次轮回，标准化是什么呢？说起来也就是四个字，低买高卖，不赚最后一个铜板，赚了就行了，不追求回报率最大化，那么这需要什么呢？正规化来支撑，因为做到标准化需要有足够数据来支撑，那么就需要天天关注房价和租金变化，也就是全职干，每天去中介售楼部这些逛逛
那么对于即将到来2018年而言是否有利于我们刚需买房呢？现在这个炒房也是在赌的，赌就是房价稳步的上涨，同时这也是刚需和炒房都在关注焦点，因为房价在2018可以说充满不稳定性，风险很大，主要原因在于我们调整进入非常深阶段了，涉及调整已经不单单是房地产一个方面调整了，也就是说需要时间，那么对于刚需买房而言是不利的，因为刚需买房欠缺就是时间，打个比方，比如说你孩子后年要读书了，你买还是等呢？比如说你明年要结婚了，你买还是等呢？所以小编认为对于2018年而言刚需买房还是处于一个不对称状态，也就是刚需依然处于一个不利买房态势下
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