合肥啊，呵呵，去年的房价可是领涨全国啊，在今年调整之下，是不是领跌全国目前不好说，但是之前有媒体报道有炒房闹事也是合肥的，不管怎么说？对于购房者而言关心焦点永远只有两个，第一，房价到底是跌还是涨？第二，现在买房合适不？对于你这个问题，小编觉得你应该从这几个方面来看
第一，首先我们应该来看，这个楼盘的这个位置的问题，他在合肥边角上，也就是他本身就不是购房者首选的区域，去年很多城市和疯狂啊，包括现在的三线和四线城市基本就是去年的一个翻版，在炒房退出的情况下，也就是现在炒房他退出是比较有选择性，人少地方，不去了，现在炒房基本就是找优质盘，一种是其他炒房扛不住退出来的，一种就是低于市场价格新盘，但是对于新盘而言，现在炒房基本是选择大城市的，小城市真正炒房已经退出了，剩下炒房都是岗位站岗的，对于楼市而言没有炒房打主力，购房者购房心里肯定要发生变化，买涨不买跌嘛
第二，这个问题有人问，小编觉得主要还是在于万科，万科名气太响亮了，不要说房子，其他任何一个领域，凡是标杆企业一举一动都是很多人关注的，本身没有什么事情，一件普通的不能在普通的小事了，就因为他是标杆，所以很多人很关注和猜测预判之内，或者往坏方面的想，一个楼盘有弃号或者购房者减少，这是很正常的一个事情，更何况我们楼市在经历了去年的疯狂之后，购房者也需要时间来消化，现在购买力咬咬牙都上不了车了，有涨有跌很正常的事情嘛，楼市不是没有跌过，只是我们拉长时间一看，原来还是上涨，于是就有一个思维记忆，楼市永涨不跌
第三，对于房价是否下降而言，每个人看法也不一样的，有认为房价已经下降了，有人房价没有下降，反而在上涨，对于无房一族而言基本看到都是房价上涨，绝大多都是这样判断的，为什么呢？因为现在新房和二手房差异很大，但是这不是房价就没有下降了，从三楼地产咨询公布数据来看，合肥从1月份开始房价就逐渐下降了，二手房市场11月份均价在14400左右，12月份截止今天价格在14350左右，11月份房价环比下降是0.01%，同比下降3%，新房市场环比和同比也是下降，那么房价跌了吗？跌了啊，但是合肥目前价位很多购房者支撑不了，所以觉得房价没有下降，正如很多网友说的，上涨了100，下降5，这能说下降吗?所以不是房价没有下降，而是下降速度太缓慢而已
因此，综上所诉，小编认为对于房价而言必须要考虑城市人口的问题，人口决定购买力，购买力决定房价高低，房价他可以短时间因为外在因素而迅猛上升，但是长时间来看人口是决定他高低最关键因素，那么对于合肥房价而言小编认为2018年基本是稳中有降的
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