重庆房价已翻一倍,2018年的重庆房价何去何从?

重庆房价已翻一倍,2018年的重庆房价何去何从?
2017年12月12日 22:56 天狼说地产

对于重庆的房价而言,可以说超出很多人想象,从2016年全国楼市疯狂开始,重庆可以说也不例外,多多少少受到了一些影响,对于2016年而言,房价基本可以说已经翻了足足一倍了,有专家认为重庆房价和重庆本身地位是不匹配的,也有专家认为重庆房价上涨速度太快了,这是非常危险的,那么对于重庆房价2018年到底走向何方呢?我们一起来看

首先,我们来看看重庆目前的数据,从主城九区来看,渝中区可以说部分楼盘已经破2万,甚至有3万出现,渝中区起步价基本在1.6万起步,备受关注三北区域,新房基本在1.2万到1.8万范围,二手房方面基本可以说1.6万到2万一个范围,传统学府圣地沙坪坝区,价格在今年还是比较稳定,上涨力度不是太大,均价在1万左右,二手房市场相对要高一些,两滨方面可以说炒房的战场,在南滨路一带价格也是万起步,扩展区茶园,蔡家基本已经逼近万元大关,九龙坡区早已破万元大关,部分楼盘可以对比去年足足翻了一倍,大渡口区和北碚区差不多也在持续往上,价格和去年对比也是差不多翻了一倍,巴南区价格在今年比较稳定,和去年比较起来基本没有太大的一个波动,价格在7000到8000上下

我们在来看购房者方面,目前重庆购房者分为了两派,一派认为房价继续已经上去,基本就不会跌下来,而且从今年整体行情来看,基本没有看到房价下降过的,有购房者说璧山都已经破6000了,你告诉我房价下降了,哪儿下降呢?我好去买,也有购房者认为重庆目前价位超越实际购买力太多了,小编举个例子,去年西永区域价格均价还在7500左右,今年整体均价已经破万,而且去年是套内在计算,今年是建面在计算,那么60个平米去年总价是45万,今年的总价是60万,首付对比都按照3成统一计算,去年是13.5万,今年是18万,也就是说首付环节多出了整整4万,那么月供方面20年差异足足有1000差距,先不说月供方面,从很多刚需购房者收入来看,从去年到今年一个月收入增加1000,并不多,也就是绝大部分刚需整体收入还跑不赢月供,那么在这个态势下如何支撑房价呢?

从购房者群体来看,炒房和投资占据比例足足超过了50%,包括今年,那么在这个情况下炒房房源从某个角度也供应方面房源,因为他要卖房,那么在加上本身供应,重庆整个市场已经呈现了供大求一个态势,去年地王项目和今年地王项目还没有上马,在今年3月份末地王项目已破万,那么按照现在新房价格来看,开发商是根本没有任何盈利的,从价格来看首开至少破3万,可3万一个平米,重庆有多少购房者能够来支撑,刚需是根本无力支撑3万价位,所以小编认为对于2018的房价而言,重庆房价基本是稳中有降的,重庆房价上涨速度太快了,而且最为重要一点,利率在不断的收紧,那么我们购房者群体明显受到影响,购买力下降,这个情况下房价还怎么往上走?

以上文章为本人原创,特此声明

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