对于房价而言，小编一直都认为，关于房价涨跌与否的判断，一定要建立在一个基础上，那就是供需关系，而决定供需关系的本质又是什么呢？是人，然后才是目前房子所细分属性，地段，城市，学校，医疗，就业，交通，收入等等等等一系列，那么在调整之下，整个楼市关于房价分析可以说各执一词，2017年楼市可以说就是2008年那一场翻版，什么翻版，选择买和不买的一个翻版，那么对于刚需而言是否该买房呢？是否选择进场呢？小编认为应该从这三个方面来看
不确定性一，房价
目前房价可以说充满了不确定了，从城市范围来看，有涨有跌的，成都，武汉，杭州，重庆，南京在新一线城市中，这几个城市房价在今年上涨力度比较明显，北上广深，长沙，沈阳，青岛，郑州在调整之下房价降温降价力度非常明显，那么这对于炒房而言无疑就是充满了风险，去年很多炒房入市，尤其是小炒房，包括今年三线和四线城市，主要判断依据是房价持续上涨，没有风险，因此持续上涨不需要考虑其他方面变化，只需要考虑什么时候卖就可以了，无非就是赚多赚少的问题，但是在今年调整之下，房价涨跌充满了不可预知性，风险的加大，让很多炒房心有余辜，因此风险加大，非常考验进场和出场时机问题，也就是对于房地产领域专业性要求极高，要非常熟悉市场，这是很多炒房，尤其小炒房办不到，不确定性房价直接打击炒房，也就是炒房开始撤离，这和创业是一个道理，为什么现在我们谈及创业，很多人都不愿意，不是收益不高的问题，而是风险太大，很多人承担不起
不确定性二，利率
利率的变化，对于买卖双方而言都是有影响的，尤其是对于炒房而言，炒房最喜欢空手套白狼，也就是不出钱，还要赚钱，但是利率变化如果往上，对于炒房而言基本是毁灭的一击，那么对于刚需而言我们常说接盘侠而言也是有影响，刚需买房首付和月供两个环节至关重要，那么在调整不断深入过程中，月供对于刚需影响反而更大，因为对于收入评估更加严格了，那么在这个情况下，接盘侠减少，就意味炒房风险增加，而且从目前态势来看，明年楼市加息可能性越来越大，那么在这个态势下，刚需更进一步选择观望，接盘侠的减少，直接对于炒房而言是毁灭性的，现在各地都有炒房扛不住现象，虽然是小炒房，但是可以看到在楼市利率不确定性影响之下，炒房已经开始撑不住了
不确定性三，供需关系的变化
这个供需关系变化不仅仅是买卖双方，也就是商品房之间价格变化这么简单，目前供需关系不确定性在于我们结构性改变，之前楼市对于刚需而言买房无非选择就是商品房，还有其他选择吗?没有，有少数刚需购房者知道保障房，但是之前保障房重视程度不是很高，但是今年对于保障房重视程度提升一个空前的高度，充分考虑到了我们购房者购买力这个方面，针对中低端购房者房价高，买房难问题进行从源头上解决问题，特殊顶层设计，比如说共产权房，租赁体系快速推进，打击二手房，全面提升居住品质，租房在短期之内对于购房者选择所起到作用不大，但是保障房对于购房者而言起到作用就相当大了，也就是不一定要买二手房，你价格高，我不买，我买远点，买新房，新房价格高或者位置不满意，我可以选择保障房，那么对于刚需购房者而言选择余地增加就意味着市场进入买方市场，买房市场力量高于卖方市场的时候，价格不确定性就显著增加了，通常而言价格是往下的
因此，综上所诉，小编认为2018年楼市充满不可预知风险，目前我们楼市调整由短期调整变成长期调整，在楼市新格局局面没有初步形成之前，小编认为刚需购房者应该选择观望，而不是积极入市
