今天有购房者问小编，他说河北省廊坊市，不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。那么这个分期首付是实惠还是增加了风险？如果我要买房，选择分期首付划算吗？对于这个问题很多媒体都报道过了，我们来看一组数据,以一套80平米的两居室为例，官方报价12000元/平米，购房者选择20%首付，每平米可优惠200元，即售价11800元/平米；购房者选择30%首付，每平米可优惠1800元，即售价10200元/平米；购房者选择50%首付，每平米可优惠2800元，即售价9200元/平米；购房者选择全款支付，每平米售价为8000元。看上去很优惠啊，不管怎么选择都是对于购房者而言有利，但是事实上真的是如此吗？我们从这三个方面来看
第一，首先不管你选择那个首付，首付多也好，首付少也好，但是这里没有涉及购房资格啊，你没有购房资格，你怎么贷款，也就是你交了首付而已，但是房子未必是你的，你没有购房资格，从目前河北调整来看，购房者资格尤其是对于外地非常严格的，表面上这是方便了购房者买房，可实际上呢？首付分期面临两个问题，第一个是问题这个首付分期是你和开发商之间分期，不是你贷款分期，也就是这个时间非常短的，如果你首付也分期了，贷款也下来，你可以算算月供，这个不是重点，重点是签约的问题，也就是首付是否缴纳完成之后签约，还是交了首付分期就签约，但不管如何风险都是购房者自己承担，因为开发商资金链问题，购房者基本不好了解，万一开发商资金链断裂了，你怎么办？
第二，首付分期其实也说明开发商面临很大一个资金压力的问题，很多购房者认为开发商有的是钱，随便扛，其实根本不是这样的，大开发商还好点，中小开发商在这一轮调整之下，尤其随着时间深入面临压力越来越大，整个楼市降温和降价的效果是非常明显的，尤其环京楼市，首付分期其实就是为了获取现金流，来应付面前市场寒冷的局面，问题也出现在这里，首付你都没有缴纳足够，开发商凭什么和你签合同啊，好比买东西，你钱都没有付完，我拼什么把东西卖给你啊，首付是首付，贷款是贷款，后者是银行负责，不是开发商负责，那么你首付分期说白了就是开发商帮你支付剩余首付，你在开发商借钱，但是开发商现在都没钱了，拿来钱借给你呢？如果开发商有钱的，能抗住目前局面，还用首付分期干什么呢？这说明房价降温降价这个效果非常明显了
第三，当然我们有专家认为，首付低是购房者买房好时机，我觉得不知道这个专家怎么判断，和开发商借钱跟银行借钱，你觉得那个风险大，明显和开发商借钱风险大，你和银行借钱，你没有多少风险的，诚然很多说银行要赚钱，但是你要看风险的问题，你有没有风险，你和开发商借钱，你明显有风险的，购房者注意，你不是炒房，你买房是自住的，这点要先搞清楚，现在整个楼市温度很低了，可以说已经接近冰封了
所以，小编认为分期首付这是明显风险，没有什么实惠的，用大家都懂一个道理，羊毛处在羊身上，不要以低首付你占据便宜，同时小编认为这也是充分说明一个点，那就是楼市在调整之下，很多开发商已经开始扛不住了，可以预计明年开发商日子会更加艰难，我们调整从目前态势来看，丝毫不会放松的，那么在这个态势之下，我们购房者还用着首付分期吗？小编完全不用，举个例子，现在你首付分期房子总价是100万，那么房子总价降到95万或者90万，你觉得是首付分期划算还是房子总价明显降低划算呢？所以购房者一定擦亮自己眼睛，不要被房价给冲昏了，最后小编建议购房者，尤其是我们刚需购房者，买房首付一定不要分期，首付分期风险很大，同时这也说明2018年房价必然是稳中有降的
以上文章为本人原创，特此声明
