1月1日，深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%，房价已经跌回了半年前。
根据规土委公布数据，与去年11月相比，12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量创下2016年全年最低。
房信网和安居客的数据也显示，继去年9月均价达到61600元/平方米之后，去年10月到12月的均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。可以看出，2016年前三季度不断攀升的房价，在去年第四季度盘整回落。
从每周的成交数据来看，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，并且出现企稳态势，显示出“深八条”调控的成效。
二手市场也出现成交低迷现象。根据深圳中原研究中心数据，2016年12月深圳成交4734套二手房，环比减少28.4%，同比减少66.1%；成交面积422612平方米，环比减少28.8%，同比减少65.0%。
【深圳房价全球最高】
2016年上半年，国际货币基金组织（IMF）曾发布过全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)，该报告显示，全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。
房价收入比就是房屋总价与居民家庭年收入的比值，其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与居民的自住需求相匹配的程度。
世界银行提出，发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。
《真话财经》粗略计算，和发达多家发达国家房价收入比的平均水平相比，深圳38.36的水平已经达到发达国家的10倍。
再看这组数据，美国1975年到2005年之间，房价收入比逐步从3上升到约4.7，2001年之后随着美联储执行过度宽松的货币政策，房价的上升速度明显快于收入上升速度和租金上升速度，使得房价收入比最高达到5左右，随后发生次贷危机，房地产泡沫破裂。
【深圳楼市泡沫会破吗？】
此次深圳房价的下跌会成为楼市泡沫破裂的前奏吗？我们不妨从10年前那场经济危机寻找答案。
2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平；
2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%；
2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。
不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。
2008年6月25日，深圳一银行向媒体透露，宝安泰华大厦有一业主已于2008年1月份正式断供，该业主于2007年高峰期以单价8000元/平方米的价格购入该大厦一套二手房，后下跌超过30%，这是2008年深圳银行界披露出来的首宗断供个案。
7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供，这是2008年深圳首例浮出水面的集体断供事件。
2008年初，李小姐通过按揭买了英郡年华一套40多平米的一居室，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
“太过分了，拼命地降价！” 李小姐说她购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。
李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
虽然目前来看，深圳房价还没有出现大幅下跌的迹象，也没有爆出购买者主动断供的新闻，但鉴于2017年楼市政策的转向，以及人们观望情绪的上涨，楼市还是面临比较大的不确定性。
【全国各地楼市现降温潮】
其实，不单只有深圳一个城市的房价在降。
2016年四季度以来，全国部分热点城市密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场监管等层面全面收紧楼市政策，调控的效应逐步发酵。效果在2016年的12月份更为明显，全国主要城市楼市成交量继续下调。数家大型中介机构发布的数据显示，北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑，同时房价也开始回落，量价齐跌。
实际上，调控政策升级对楼市成交的影响显而易见。自去年以来便一发不可收拾的“楼市四小龙”（南京、苏州、厦门、合肥）在陆续出台的政策面前，也均进入了“量价齐跌”的状态。以南京为例，在9月和10月房价达到历史高位后，国家统计局数据显示，11月下半月，南京房价环比下跌0.1%，楼市降温初显。
从目前的情况来看，由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆，包括银行资金的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业，短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示，在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发，尤其值得注意的是，一些一二线城市可能也难以幸免。
