深圳楼市“六连降”,买房好时机到了吗?

深圳楼市“六连降”,买房好时机到了吗?
2017年07月10日 09:10 房产吐槽哥

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深圳作为我国一线城市的典型代表之一,其房地产市场的动态一直是众人关注的焦点。在本轮调控中,对于这类热点城市的态度是从严调控,以达到抑制当地过热的房地产行情,使市场归于理性。那么,在从去年年底开始的这轮调控下,深圳楼市情况究竟如何呢?

房产吐槽哥先给大家列一组数据,截止到目前为止,深圳新建商品房成交均价持续回落,出了六个月环比下跌的情况。对此,业内人士表明,目前当地市场进入深度调整阶段,不论是卖方,还是买方都表现出较浓的观望情绪,市场交易情况显著降温。

正因如此,从深圳严控之后,很多购房者另避蹊径,选择在深圳周边的城市买房。这样一来,带动了这些城市的楼市火爆。比方说,东莞和惠州。

可是,有趣的是,如今调控同样波及到这些城市。

以东莞为例,其调控措施升级之后规定,取得不动产证满两年才能上市交易。同时,非当地户口的居民购房,如果不能满足已在当地连续缴纳一年社保或个人所得税的相关证明,则不具备购房资格。

而在惠州,自4月8日期,新购房的商品房需要取得不动产证满3年才能上市交易。

因此,由于周边城市楼市的限制,深圳外溢的购房者势必减少。周边城市接连升级楼市调控措施,会不会对深圳楼市起到一定的促进作用呢?

结合近期深圳楼市的成交情况来看,可以说确实有一定的利好。近来,深圳楼市交易量有所回升。不过,从同比来看,仍然处于较低的水平。

对此,有相关房地产调研机构表示,据不完全统计,3月起,在全国范围内,有接近70城先后升级了调控措施。就目前情况分析,深圳跟进的可能性较小。因为,从当地情况来看,从去年调控之初开始,其房价环比连续下跌,新建商品房均价逐月回落。具体而言,从去年10月份新房均价5万5千跌至了5万4千元上下。

“六连降”的背后表明,深圳楼市目前的调控情况符合有关政策的既定目标。按照目前的情况,后续市场成交量下跌的态势明显,房价下行的预期强烈。可以说,深圳的楼市调控成效显著。短期内,楼市调控的风向将保持不变,市场也会进一步趋向理性;长期而言,在合理的长效机制建立后,当地房地产市场将达到平稳健康发展是大概率事件。

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