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近日，谈及我国楼市，就离不开一个词——调控升级。截止到目前为止，10天之内已有12个城市先后出台了楼市调控新政，无一例外都是对于原有调控政策进行了加码，其中更是有近10个城市公布了最新的限售政策。
具体来看，可以说，这些城市仍是在“因城施政”的分类调控框架之下，出台了符合各自市场特征的调控措施。有的调整的限售区域、有的调整了限售范围、有的调整了限售年限、有的仅强调严查市场乱象……
总体而言，小编认为，各地的调控动作释放了一个明确信号，那就是宏观调控与相关信贷仍在进一步收紧。可以预计，在上半年的购房需求得到释放以后，下半年将呈现市场成交回落的态势，加之目前的大环境是限售、限价等政策继续趋紧，更将加剧市场成交遇冷的情况，而从目前情况来看，事实的确如此，相关报道比比皆是。
此外，深层次地看，10天的时间竟然有超过10余城出台楼市调控新政，意味着新一轮的调控序幕将开启，这样的密集期实属罕见，因而这一系列动作的背后告诉了我们什么呢？
对此，小编认为主要有以下两方面信号：
一是，调控进入关键期，巩固一线城市及二线热点城市的调控成效，防止市场对于“金九银十”的过热预期，造成不理智的购买行为。我们可以看到，此轮出台新政的城市中，几乎都是房价环比仍在上涨的地区。
二是，限售政策的实行，可避免出现这些城市的楼市出现大起与大落，进一步确保市场维持稳定态势。结合全球经济大环境来看，人民币对美元汇率的波动，导致出现国内部分热钱将转投海外的趋势，加之当前国内楼市的调控环境，不过不采取有关措施，大量资金的撤离有可能导致市场的混乱，造成房价的大幅波动。
此外，本轮调控还有一个趋势，调控从严的城市有非热点二线城市及三四线城市，小编觉得这是由于之前的调控中一线城市及二线热点城市的楼市得到了有效稳定，当地楼市的限制导致很多购房者流入非热点二线城市及三四线城市，因而此时处于这类情况的城市才针对于此出台调控新政，将投机炒房者完全拒之门外。
可以肯定，在目前的各类调控措施的影响之下，未来楼市将发生显著变化。至少像过去调控那样越调越涨的现象几乎不可能再现。期望调控松绑，房价趋势逆转，而投机获利的人这次恐怕要失望。从最新的各地出台限售政策，宣示管理层的调控态度不变，再到长效调控机制的积极探索跟进，最后再结合“房子是用来住的，不是用来炒的”这一总方针，楼市或将引来一个以自住为主要市场需求，投资行为得到合理引导的时代。
