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楼市趋势是什么？如何判断一个城市未来的房价走势？近日，知名经济学家任泽平（曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任）给出了答案。
任泽平认为，分析房地产行业是一个十分复杂的问题。我们常说十次经济危机九次和房地产有关，毋庸置疑房地产行业对于一个国家的经济很重要。从过去的人类发展史上可以看出，全球性的金融危机背后大多与房地产有联系。
对此，他给出了一组数据，目前我国房产市值加起来超过300万亿，是股票和债券市场价值总和的3倍；全球范围内而言，房市的总市值是两者之和的2.5倍。因此，对于经济大环境的影响较为明显。
任泽平指出，当前我国楼市商品房库存处于自2001年以来的最低水平，这意味着本轮的楼市调控去库存的任务完成得十分圆满。正因如此，接下来各地一定会增加楼市土地与商品房的供给。因为如果不这样做的话，那么等到明年下半年或2019年的时候肯定要出问题。
从市场成交的角度来看，未来的楼市成交量出现大幅下降，甚至是负增长都是大概率时间。不过，投资性需求仍在成为其中的重要组成部分。
在任泽平看来影响房价走势的因素非常多，例如：调控政策、金融环境、M2、楼市供给、购房需求、地价等等，也包括了一个区域或城市的未来发展规划。可以简单归纳为短期看经济环境、中期看土地市场、长期看区域或城市发展潜力。那么，如何判断一个城市未来的房价走势呢？
假设一个城市拥有足够的发展潜力，长期人口的趋势自然是增长的，人口的流入，房价长时间来看肯定是会要上涨的。而假设说当地有发展潜力，具备人口流入的条件，却无法提供充足的土地供给，短时间内市场需求无法得到满足，当时房价不会明显上涨，但长期来看房价会出现暴涨。
那么，假设当地有人口流入的趋势，又没有充足的土地供给，且受到金融环境影响，房价会马上出现大幅波动。从目前的情况来看，北上广深、京津冀、珠三角这些地区长期内人口会保持增长趋势。
他表示，通过对美国、欧洲等全球范围内的十几个经济体的人口流动规律进行研究，我们不难发现，人口终归会流向大都市圈，形成人口的聚集，这是基本的规律和不变的趋势。
就我国而言，人口不断搬迁至北上广深这四大都市圈是这些年的现实规律。由于大城市优质资源更加丰富，城市更具活力，有利于有梦想有才华的人创造及实现人生价值，人口越来越聚集于此可以说是城市文明的演变必经之路。
最后，任泽平强调，如今我国的经济正在L型筑底，正处于新的周期与起点上，因而在楼市调控政策上的风向我们侧重于供应侧改革与长效机制的建立。
我国经济体制变革研究会副会长、福卡智库首席经济学家王德培以为，我国经济结构正在发作严重的改变，三产的权重在增大，二产的权重在减少，另外，新经济的权重在加大，所以我国GDP的肯定总量一直向上。
在小编看来，谈及房地产，自然离不开整体经济环境。在上一轮的几十年经济高速发展时期，我们的改革开放完成了阶段性的向城市化、工业化过渡阶段。从目前的情况来看，我国经济的增长期至少还将保持二十年以上，现在离房地产行业好日子的结束还早得很。
