此前，很多城市的住房租赁新政都是以意见稿的形式对外发布。随着社会各界的反馈信息收集到位，近日多城迎来了相关新政的正式落地。以北京为例，其住房租赁新政就于10月31日正式实施，明确提出增加房源供给、规范租赁管理服务以及建立监管平台等具体要求。
在小编看来，今年的住房租赁新政有一个明显趋势，那就是日益强调保障租客权。例如：在此次北京即将上线的监管平台上，租房者可以通过给有关单位好评、差评的形式，来作为衡量有关企业信誉的标准。
除了北京以外，山西太原近期也公布了加速培育和发展住房租赁市场的实施意见。意见提出，鼓励并扶持房企改变经营模式，即从单一的建房销售向租售并举转变。同时，拟出台相关补助政策，支持房企新建租赁住房。
值得一提的是，意见中还提到了允许商改组，即商业住宅按照有关规定改造成租赁住房，其土地性质变更为居住用地，今后的水、电、气收费按居民住房收取。
对此，小编认为，本轮调控中，一系列关于租赁市场的新政策在各地相继出台。比方说，租售同权、租房可落户、马云杀入租凭市场都是今年楼市调控中的一些热门话题。从目前情况来看，租购并举无疑是未来楼市的一大趋势。因此，在这样的预期之下，对于房价平抑起到了积极作用。
过去或许很多人都觉得北上广深的房价一直在涨，十分坚挺。可现在随着租购并举的预期深入人心，部分热点城市房价已经“两连跌”了，其中就包括上海与深圳。
据相关数据显示，早在8月份，热点城市房价就呈现出近3年来的首次全面止涨，15个城市房价涨幅回落或持平。到了9月份的楼市延续这一态势，而且止涨的城市还有所增加。我们可以看到，作为今年房价上涨的城市中的典型代表，深圳房价涨幅由正变负，同比涨幅降为负四个百分点，且已经“两连跌”了，这显然是一个明显信号。
对此，小编认为，一线城市及二线热点城市受限于调控政策从严的影响，其中最为明显的表现就是房价连续2个月零增长或负增长。这意味着后续市场价格上涨动力不足，将进入下行通道。可以说，目前热点城市的房地产市场趋向平稳；而此前由于三四线城市以鼓励去库存为楼市调控主要目标，房价涨幅明显，持续至今，部分三线城市库存消化充分，在最新一轮的调控中，这些城市有调控趋紧的趋势，所以，接下来他们的房价涨幅回落是大概率事件。
