虽然今年楼市调控市场遇冷，但是在土地市场却是另一番景象。10月底，北京一日成功拍出3宗土地总价超70亿元，其成为了今年首个土地成交总额超过2000亿元的城市。那么，到底全国土地市场有多火呢？
截止到目前为止，全国已有6个城市土地成交总额过千亿。同时，在重点监测的50个城市中，土地成交总额已接近3万亿元，同比上涨幅度超过35%。仅在10月30日，就有北京、广州、南京、杭州等城市当天均有挂牌，似乎在宣告四季度将开启新一轮土地出让高潮。其中，北京土地市场出让金额超过2100亿元，这也刷新了历史记录。
就房企开发商的情况来看，10月刚过半，拿地最为积极的前50家房企拍地花费就将近2万亿，同比增涨差不多一半。其中，万科、保利、碧桂园斥资均超1400亿元。对此，业内人士认为，今年增加一二线热点城市的土地供应作为楼市调控的重要举措之一，同时，三四线城市又在鼓励去库存，开发商补货需求强烈。这样一来，使得大家积极性空前高涨。
在小编看来，事实的确如此。近几个月以来，房企拿地节奏明显加快，由于各大房企今年出售业绩较大，大多刷新了同期记录，因而补仓意愿强烈。不过，本轮土地市场的“火”与楼市大涨之时的“火”有着本质区别。当前房企拿地十分谨慎，土地成交溢价率显著回落。
十月底全国土地市场颇为活跃，30日北京当日土地成交额近百亿；同一天，广州土地成交额也接近百亿。从目前情况来看，据官方公布的土地挂牌计划显示，四季度将迎来一波土地市场的高潮期。不难看出，随着土地出让方式的变化，房企盈利模式将发生改变，这无疑最终将对未来房价造成深远影响。
可以说，今年以来，房企对于土地拍卖的认识发生了根本转变。小编认为，其实自土地市场执行挂牌出让开始，就埋下了一个隐患，那就是价高者得的竞拍模式，是地价越来越来的主要推手。可是，商人不会干亏本买卖，成本必定转嫁到购房者身上，这又间接使得房价也越来越高，有点不受控制了。所以，在本轮调控中，加入了很多新的条件，来引导土地挂牌竞价回归理性。
而其中的大部分变化，又与租售并举的初衷挂钩。所以，接下来越来越多的租赁用地以及有土地持有年限要求的限售地块将上市。对此，小编认为，这些情况对于平抑房价，巩固调控成效十分有益。因此，后续土地价格走势大概率呈现回落态势。
