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进入11月，楼市平静了很多。但小编发现债券市场却十分热闹，因为国债的收益率明显提高，从目前情况来看，大部分人认为破“4”可期。这对于我们来说，无疑是一个十分重要的隐性信号，想要贷款买房的朋友要注意了！
简单来说，国债的收益率高低将影响银行对各类投资的资金倾斜，也就是会房贷利率或将上调。为什么小编会这么说呢？
举个例子，假设某家银行有100亿资金，国债收益是3%，房贷收益是5%，那么现在这家银行的资金配比将是房贷大于国债；所以说，随着国债收益率不断提高，房贷的资金投入将越来越少。也就是说，房贷额度会愈发减少。
而在这此前一二线城市很多购房者就面临无限期等待放款的局面，现在国债的收益率明显提高，无疑是雪上加霜。像昨天小编一个在四线城市的朋友就打电话问本人，交了定金，但是房贷办不下来，开发商不退押金，她要怎么办？要知道之前三四线城市基本上以鼓励去库存为主要目标，相关限制并不多。
其实，结合国债来看，可以很好的解释为何很多银行甚至直接停办了房贷业务。一方面，国债最大的卖点便是风险低，无限趋近于零；另一方面，虽然大多数购房者会如期还房贷，但是不可否认的是与前者相比，它的风险显然要提高许多。
此外，国债的抗风险及流通性也要优于房贷，因而在目前楼市调控的关键期，银行减房贷增国债的意愿强烈。从投资逻辑上来看，想要改变只有不断提高房贷收益，及上调贷款利率。所以，目前绝大多数的银行要不就是上调了房贷利率，要不就干脆停办相关业务，即便是没有直接停办，也通过无限期排队这类措施变相提高了贷款过审门槛。
因此，贷款买房的朋友要做好心理准备，别交了定金才知道自己办不了房贷，像小编朋友那样，承受不必要的损失！
就房价而言，因为在银行大概率压缩房贷业务的预期下，无论是直接减少放款额度，还是提高贷款利率，都是能对市场热度起到抑制作用；所以，国债收益不断提高算是一个利好消息。
总的来说，楼市总体上依然是安全的，特别是小编过去提及的那些地区，市场有支撑的核心价值，他们的楼市难以出现大幅波动。反之，前期一些炒作过头，或者城市价值不够支撑房价的地区，房价将明显回落，甚至下跌幅度超过20%都不是稀罕事。例如：燕郊，相信都不用小编多说什么了。
而对于全款买房的朋友，买不买房，那就是投资谨慎，自住有需要可以出手。看中合适的房源早点买或者晚点买区别真的没有太大。当然，明显的上涨行情，或者像现在的下行趋势，就没必要着急买了，适时购房。
