“楼市降温明显，为何房价却死守不降?”相信这段话道出了很多购房者心中的疑问。今天，小编就来和大家聊一聊这个问题。
我们所说的“楼市降温”其实是一个形容词，一般指的是成交量下降了，也是说买房的人少了。那此时就有一个逻辑，叫做供需关系影响价格；放到楼市来说，就是房子不好卖了，房价就会降，这样才卖的出去。
对此，小编认为，这个逻辑本身没有问题，但放到楼市上来看，其中有一个致命的缺陷。我国房市是政策型市场，也就是说，很多时候并非市场自行调节，成交量的下降很多时候是因为政策的变化。因此，楼市降温并不能作为房价涨跌的判断标准。对于两者的关系我们可以从以下这些数据窥见一斑：
先看统计局公布的前三季度成交面积的相关数据。
1-9月，全国商品房成交面积11.6亿平方米，同比增长幅度超过10%；其中，住宅的成交面积增长7个百分点。需要注意的是，成交面积虽然在持续增长，但是同比增速却明显下降，较之一季度下降近10%。
再来看房价。
从全国商品房销售均价来看，今年第三季度单月依次为9300、9630和13800亿元；与2016年相比，分别上涨了422、581和222亿元。
从每平方米均价来看，7月均价为7960元/㎡，8月均价为7900元/㎡，9月均价为7895元/㎡；与去年相比，每平方米分别均价上涨了192、164和280元。
具体到城市来看，以北上广深为例。今年10月，北京、上海、广州及深圳的房屋均价依次为64770、52490、30652和53180元/㎡；环比9月，除了北京上涨不到4个百分点，其余三城均环比下降。同比2016年，四城上涨幅度均超过10%，其中，广州涨幅最大，超过30%。
由此，我们可以看出，不论是从单月全国出售均价，还是每平均价，亦或是具体到城市房价，价格整体走势仍是上涨，即便是某月或某地的房价单月回落。但需要说明的是，房价增速持续回落也是事实，意味着调控阶段性成效明显，市场趋向平稳。在此，小编并非断章取义的鼓吹什么，列举这组数据只是论述楼市降温并不能作为房价涨跌的判断标准罢了！
显然，所谓“降温”，指的是成交量下降。背后的原因主要是因为调控政策越趋紧的地区，购房门槛愈高。这就好比，一些会员制的会所，你有钱也进不去，人家不接待你。所以，未来房价是上涨还是下跌，其实与楼市成交并没有直接关系。关注房价走势的朋友，更应该了解调控政策风向及楼市当前库存数据。
