前10月中国楼市创9个月以来新低,楼市真的降温了

前10月中国楼市创9个月以来新低,楼市真的降温了
2017年11月15日 13:34 房产吐槽哥

11月14日上午,统计局举行新闻发布会,公布了多项经济数据。其中,10月房地产增速回落了0.3个百分点,一改几个月前的平稳上行态势。对此,小编认为,楼市真的降温了!那么,10月份的降温会给后续楼市带来怎样的变化呢?

具体而言,今年前10个月,全国房地产开发投资超过9万亿元,同比增加近8%;但其增速叫前9个月来看,回落了0.3个百分点。另外,值得一提的是,全国商品房待售面积明显减少,下降幅度超过10%。较之9月份减少了近900万平方米。

在小编看来,就开发投资额而言,当前呈现出平稳回落的态势;就待售面积而言,此次显著下降说明了如今楼市去库存成效比较理想。对此,当天的相关发言人表示,从去年第四季度开始的楼市调控以来,在“因城施策,因地制宜”的指导思想下,不论是15个热点城市,还是70个大中城市的房价环比与同比涨幅均有所回落,这是今年楼市调控成效的显现。

另外,他指出,在坚持多主体供应、多渠道保障、租售并重的住房原则下,很多热点城市加大了租赁住房、共有产权房等试点工作,特别是在北京、上海的保障性住房建设占比提高非常大,这对于未来房地产市场预期及房价走势都有引导性作用。

看到这里,可能有朋友会问,你说楼市降温了,但为何我没感觉,我住的城市房价还要涨啊!其实这并不矛盾,小编认为,“楼市降温”是一个相对概念。像投资增速回落、成交量下降、房价涨幅回落等等都可以称之为降温。但是这些都只说明,房地产行业趋向稳定房价,房价有降价的可能,并不是判断未来房价要下降的主要依据。

就过去发布的数据而言,我们可以得出一个结论,不管是从全国整体平均销售价格,还是具体到每平方米销售均价,就算是有的月份单月同比或环比有所下降,但总的来说,走势仍是保持上行态势;近几个月来,我们常说的房价回落,是只自8月份以来,房价止涨,其增速回落;这并不意味着,价格的数值上降低了。只能说明调控成效在显现,楼市进一步趋向稳定。

在小编看来,未来房价是上涨还是下跌,与楼市降温没有直接的关系。如何判断未来房价涨跌呢?其实本人之前有何大家聊过这个问题,简单来说的话,可以通过三个指标判断,当前楼市库存和房贷利率以及调控政策走势。

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