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天天都有人问小编，都说楼市调控房价在降，他却没一点感觉。那好，今天我们就来说一个例子，当之无愧“楼市最惨”之称，当地房价跌了近70%。
说起这个城市，大家一定不陌生，那就是燕郊。作为环北京地区的典型代表，这里的房价曾经牛气冲天，现在即便是降价70%大甩卖都无人问津。为什么不到一年的时间燕郊的楼市却发生了天翻地覆的变化呢？
在华夏时报对燕郊的相关报道中，小编引用以下三段来让大家感受下如今的楼市现状：一是半年前车水马龙的中介一条街，现已无人问津；二是二手房单价普遍跌落1万元；三是二手房中，天洋城四代单价暴跌三分之二，也就是近70%。
其实早在8月份，这样的苗头就有显露。据当时的数据显示，成交下降了80%，房价普遍下降30%。随着颓势延续，到了现在就是我们看到的每平均价下降5000、6000元，多的超过1万。那么，为何会出现如此落魄的情况呢？
其实，主要原因还是由于楼市调控政策。过去两年，当地楼市炽手可热，大批投资者涌入，今年以来，在几波调控措施出台以后，非本地户口有钱都买不了房了，因为要在当地交纳3年以上社保。同时，当地人购房也受到了一定限制。这样一来，新人进不来，原有的多套房购房人找不到接盘者，资金压力导致市场价格不断下降，房价由此进入下行通道。
另外，还有一个原因不太明显，但却有迹可循，那就是雄安新区的出世。从燕郊房价的几波下降来看，4月份是一个节点。其中，一个显性的信号是3月全国楼市调控新政的开启；而隐性的信号就是雄安新区的成立，打破了环京楼市的投资格局。从相关规划来看，这里是未来20年内国家重点打造的项目，也是我国最具潜力的城市之一。
可以说，一边是市场进入冬天，另一边是正值春天，自然而然唯利是图的炒房者会把目光和投资重点转移。由此，我们不难发现，在本轮调控中，房价首先受到冲击，进入下行通道的应该是大城市周边区域；而房价最稳定、坚挺的是热点城市，这里主要值得大城市。
那么，燕郊楼市未来将走向何方呢？
对于这个问题我们先来看一组数据，6年以来，廊坊虽然房价暴涨，但是整体经济和人口指标也不错。其中，GDP和人口分别增长了103%与209%，是实际人口增长排名靠前的城市。
与此同时，雄安新区高层已经明确表态，这里不可能有炒房者进来。而楼市大环境也是住房不炒。所以，不存在燕郊被替代的问题。
从目前情况来看，可以预计，未来一段时间内，燕郊楼市仍将进一步触底，或许是不错的买房时机。但是想要短期内炒房致富的朋友想都别想了，这肯定是不现实的。
