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昨天，小编和大家分别聊了两个事情，一个是央行给出的金融数据报告；另一个是统计局公布的房地产数据报告。深入分析的话，这些数据透露出很多重要信息确实值得我们关注。
当然，被解读得最多的还是M2和商品房销售情况这两组数据。找过没有看过昨天本人发表的文章朋友，先来简单回顾一下。
截止到10月底，广义货币m2余额为165万亿元，增长幅度不到9%，是近27年以来最低值。
与此同时，今年前10个月，全国房地产开发投资超过9万亿元，同比增加近8%；但其增速叫前9个月来看，回落了0.3个百分点。另外，值得一提的是，全国商品房待售面积明显减少，下降幅度超过10%。较之9月份减少了近900万平方米。
对此，业界主流的观点是，M2与房市的走低，在当前调控预期之下，该态势大概率持续。因此，抄底楼市的机会来了，明年是购房时机，甚至有的人已经给出了具体的节点。
那么，究竟是不是这样的呢？明年是买房时机吗？
小编对于这个问题不作过多个人评价，因为终归代入了个人的主观意识，所以今天我们只从数据上来分析。
从过去的经验来看，楼市大周期一般是三年，也就是市场火热于是调控从严，接着市场降温，成交下降到一定程度后，开始松绑，市场又回暖，如此反复；而明年恰好是这个回暖的时间节点。
与此同时，不管开发商如何说，但显然大多数房企的预期明显向好，从拿地的情况就可以看出，纷纷补充土地储备，特别是进入到下半年更加积极。这至少表明众房企认为行业景气度即将回升。
那有句话叫做老板只负责管理，事情交给专业的人的去做专业的事。在这里，我们购房者就像老板，专业的人是房企，对于市场走势，都不用分析，看他们如何做的就行了。从这个角度而言，明年是买房时机。
然而历史告诉我们，楼市销售﹣20%左右增长的时候基本上就是松绑的临界值。显然，从目前的情况来看，还很早，至少明年不会到。
那从另一个数据来看，那就是楼市库存。什么是买房时机呢？历史证明包括经济学常识告诉我们，顶点买低点卖。从这个角度来说，现在楼市正处在库存下降，补库存阶段并非买房时机。
如果从M2的角度来说呢？在小编看来，其实没有什么好说的。它既不能透露货币政策风向，也不能预示房价涨跌。谈经济数据我们值得一看的应该是以下这个：
无论是央行，还是统计局，在报告中的描述都是经济稳中有进，稳中向好。如果再结合GDP增速来说，今年的目标是增速6.5%。这其实是个很有意思的事，既然经济向好，那么为何降了增速目标呢？其根本原因在于目前的要求是“由高速增长阶段转向高质量开展阶段”，也就是说淡化GPD增速。
而对于房地产来说，这尤为重要，这意味着，无需靠房地产拉动GDP，即便是GDP增速下滑了，这等有说是楼市调控持续和连贯的根本保障。所以，这也是为什么当今年很多声音说调控即将松绑，而小编坚定的否认，并认为本轮周期将会脱离房地产三年一轮回之说。
综上所述，如果按照过去的经验判断明年有入市机会，单就本轮调控而言，正在打的牌有很多，明年是落地的关键年。因此，楼市周期将延后是大概率事件。与此对应的是买房时机顺延。
