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自美联储加息以来，我国外汇占比连续22个月下降。这表明随着美联储的加息以及美国金融政策的收紧，美元大规模流向世界的年代现即将成为过去式。不过，对于我国楼市而言，虽然目前货币政策并未全面收紧，但炒房者想要借此续命，纯属痴心妄想。
对此，有业内人士指出，“全民炒房”难再现，如果仍在肆意妄为的投机炒房将付出沉重代价。从目前情况来看，未来几年房价走势已定，那就是稳中有降。
在调控政策持续影响之下，近两个月无论是价格还是成交都呈现进一步降温态势，但即便如此，小编仍然听到很多人鼓吹房价上涨这个事情。就目前情况而言，还存有这种心态的朋友该认清现实了，特别是继续奋战在非热点二线城市及三四线城市的炒房客，早一点出手，意味着少亏一点。
从最新经济数据来看，M2增速降至10%以下，创下历史新低。其中至少释放出一点信号，今后无法再随意加杠杆了，更加直白的说，就是炒房者融资成本提高，资金压力将变大。如果结合之前一些地区出现大量抛售的现象来看，比如说燕郊有的多套房持有者大幅降价出售房产，市场上却鲜有人问津。
这些迹象都在告诉我们一个信息，即投机炒房的前路将被封堵。所以，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一楼市调控定位不会改变，当住房不炒成为越来越多人的共识以后，房价显然难以出现大涨。
类似的迹象还有很多，近来小编也和大家聊了不少，今天就不一一列举了。对此，本人认为，站在普通购房者的角度，的确是迎来了一大波利好消息；但对于开发商和炒房者或许就没有这么美好了！那么，在此背景下，是不是意味着房价拐点要到了？楼市泡沫是不是将被平抑呢？
在小编看来，房价过高显然不利于行业健康发展，也自然不是未来趋势，必将发生改变。当M2增速回落到历史低点，疯狂的杠杆炒房将告别楼市，楼市泡沫被逐步挤出是可以预见的事情。就像专家所说，2018年房价将延续今年的态势以稳中有降为主。
与此同时，当“租售同权”、“租房落户”、“限售地”、“共有产权房”等等调控政策的共同作用下，市场预期早已发生改变。小编记得此前和大家探讨过一个问题，将为实现居住的方式有很多种可能，并非一定要通过买房实现，例如：如果租赁市场进一步发展成熟，居住品质得到保障，且能够享受到和买房一样的权益，上学、医疗以及落户等都不再是问题，相信很多人都会选择租房。这样一来，房价拐点还会远吗？显然，楼市未来趋势已经越来越清晰。
对此，引用独立经济学家马光远的观点来说，那就是明年会是房地产本轮大周期最为关的时间点。他认为，就短期而言，楼市变天已成定局；今年的年底和明年房地产调控力度放松的可能性不大；就中期而言，取决于整体经济大环境，比方说金融政策。
从目前的情况来看，正在不断收紧；就长期而言，最终是由城镇化趋势决定。但不论从何角度来看，房地产投资买到就是赚到，低风险却有较高回报的时代一去不复返。从当前的调控来看，其实一切才刚开始，预计市场将进入深度博弈期。
在小编看来，投资房产，作为一种投资理财方式而言，与其他的项目有一个明显的区别，那就是别人方式哪怕是亏了，最多也是亏个本金；但如果是投资房产，那么还需要承担其他费用的损失。
