楼市大信号!“限售大军”扩容50城,又添一把火

楼市大信号!“限售大军”扩容50城,又添一把火
2017年11月19日 11:47 房产吐槽哥

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截止到10月底,全国已有超过50城出台了相关限售政策。毫无疑问,一线城市及热点二线城市的楼市进入深度调整期。从近两个月的楼市统计数据就可以看出这些地区的市场进一步降温。

与此同时,由于之前大多数三四线城市的楼市调控以去库存为主要目标,市场升温明显,有的房价甚至与二线城市相比都差不了多少了。特别是一二线城市的炒房之路已被堵死,显然给很多三四线城市的房地产市场添了一把火。

因此,从新一轮的调控中我们可以看出端倪,在这样的背景之下,调控从严的态势有向三四线城市蔓延的趋势。10月的最后一天,四线城市湖北省襄阳市出台了限售新政。其明确提出,新购买的新房或二手房两年内无法上市交易。

由此不难看出,楼市调控变局正在发生。接下来,库存消化完毕,楼市过热的三四线城市将会是重点调控对象。

从目前已经出台限售政策的城市来看,大部分属于非一线城市的二类省会城市,他们有一个特点比较明显,即限购政策推行的时间不长,或者甚至没有推出过相关政策。所以在一线城市及热点二线城市明显外溢效应下,这些城市预防房价过快上涨的需求十分迫切。可以说,出台有关限售政策,而不是限购或者限贷新政,主要是因为此类城市处于去库存和控房价同时进行的地区。

从市场与政策后续走势来看,一个信号已经清晰的呈现在我们眼前,那就是通过对楼市交易环节中的房屋流动性进行管控,来达到“住房不炒”的调控定位。从这个角度上而言,接下来全国各地将针对炒房需求进行全方位的遏制。

对于未来调控趋势来说,一是试点城市将扩容,尤其还没有出台相关政策的省会城市和重点三线城市;二是限售周期会延长,从而契合楼市整体调控环境;三是具体内容会增加,售政策会有各种各样符合当地实际市场情况的版本是大概率事件。

因此,对于我们来说,特别是还有楼市投机计划的朋友需要注意两点:一是坚持现行的政策导向,不钻漏洞,跟风扰乱市场秩序,避免出现各类风险;二是了解关注最新政策动态,保持理性,认清楚当前现状。

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