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近日，有关部门发布了今年10月份70个大中城市的房子价格统计，15个热点城市的房子总体平稳，一线城市的新建商品房和二手房价格分别环比回落0.1%和持平，二线城市的新房和二手房环比上升0.3%和0.2%，据测算：一线城市的新房和二手房价格同比上升均连续13个月回落，二线城市新房价格同比上升连续11个月回落。
70城房价的统计数据表明，这次管理层已经开始严肃对待房价调控的问题，过去冷却房市的手段已经见效。让小编来帮大家分析一下，这一轮调控当中各级管理层都有哪些大动作。
一．央行货币投放放缓
10月末公布的广义货币（M2）余额只有165.34万亿元，同比增长8.8%，达到了历史最低值，M1同比增长13%，如果跟去年同期比，降低了10.9个百分点
之前宽松的货币政策，让不少炒房客敢于借杠杆，以少量资金囤积房地产，他们的之所以敢于撬动资金来投到楼市，就是依靠央行会释放出更大的货币，使房价节节攀升。如今央行开始放缓货币投送，等于给楼市来了一个“釜底抽薪”。
二．国土资源部开始清查各地囤地情况
9月3日，国土资源部在全国土地利用管理工作会上透露，近期，国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。也就是说，捂地不开发、捂盘惜售等行为，将是此次检查的重点。
据相关人士透露，国土部用于检查的“利器”就是新版土地出让合同。在签订新版土地出让合同时，除了规定开工期限，还有竣工期的约定。“要是到期仍然未完工，国土部门可以对其进行经济处罚，延期多少天就要罚多少钱。”国土部称。
囤地”“捂盘”是楼市顽疾，即便政府提供了大量土地、大批楼宇也建成，但却不能及时形成有效的房源供应，导致市场价格上涨。因此，推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾，成为此次政府监管的重点。
三．银行提供利率，加紧审核条件
据最新权威统计数据显示，2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。
以福州为例，继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。
并非福州独例，全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市，情况都差不多。北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。
除了贷款利率上扬之外，银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。
四．地方政府推行限购令
从去年12月高层宣布，“房子是用来住的、不是用来炒的”，到今年两会政府工作报告的坚决承诺，现在全国各地纷纷推出因地制宜的限购政策。
北京本地户籍已拥有两套以上住房的，暂停向其售房，深圳本地户籍家庭，限购两套住房，成年单身人士，限购一套住房。厦门本地户籍家庭，拥有两套以上住房的，暂停购买建筑面积180平方米及以下的住房。
五．各地推行住房租赁新政
今年8月国土部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
根据部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，“1000公顷集体土地,大约可以建设30万-40万套出租房。”中原地产首席分析师张大伟分析称,目前北京市场租赁房源总量接近250万套,而30万-40万套的集体产权出租房的增量,相当于未来5年,给北京增加10%-15%的租赁房源。
由以上几条我们可以看出，在本次调控政策放松之前，房价不会出现之前那样的暴涨，只会出现全局缓步上升，部分地区时有波动的情况。
