选基小助手（金融界基金微信公众号）小编不得不说，REITs是好货啊！这货简直就是没房也能收房租的神器，在美国有很多火热的很多REIT。房地产投资基金的发祥地就在美国，历经半世纪的演变，已经成为独立的产业部门。
明晟指数宣布REITs将被划为新的产业部门，不再与银行、保险一起为伍的那一刻起，这就注定是一个特别的大类资产。一个典型退休基金的投资组合中会有5-10%投资REITs，有的激进型的基金甚至达到20%
REITs的金融功效：让“不动产”动起来
REITs是为投资房地产而专门设立的基金，由专业人员经营管理，并将投资收益分配给投资者。说白了就是让“不动产”动起来的金融创新，解决了房地产投资资金占用大、周期长、流动性差的结构性难题，绝大多数公开发行的REITs都在证券交易所上市。REITs不同于一般的上市企业之处，在于享有针对房地产投资公司法人实体的独特税务安排，为享有这些税务优惠，REITs必须符合以下几个条件：
1. REITs的收益应以股息形式返还给股东，每年派息不得低于90%；
2. REITs的资产75%以上必须投资于房地产或相关证券；
3. REITs的收入75%以上必须来源于房地产或相关交易。
时至今日，美国单个REITs资本规模超过100亿的，已占到50%左右。其投资的物业种类也五花八门，比较常见的有商场、公寓、医疗服务、写字楼等。REITs的收入90%依法必须返息给投资者，低利率的宏观市场环境，使得REITs的吸金竞争力凸显。
美国房地产信托指数：与股指几乎同步
除了可见的涨幅外，美国REITs平均进行了每年超过6%的分红，大部分以月度分红的形式发布。
美国市值超过100亿美元的房地产信托（单位：1M=1,000,000美元）
中国REITs：首只已诞生 数十万亿公共基础设施领域待涉足
6月8日，鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金获批，成为国内首只获批的公募REITs基金。基金业协会数据显示，2015年4月底公募基金管理资产规模已达6.2万亿，但其投资范围局限在股票、债券、货币这三大类资产。公募REITs的诞生，将公募基金投资标的的范围突破至资产证券化，公募行业在REITs领域的试水，接下来可以直接对接除写字楼之外的各类基础资产，譬如服务类公寓、工业类、酒店类、政府公共资产等资产。
成立至今与上证指数走势对比（黄色为上证指数）一年收益9%
REIT创新之处
REIT把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产，目前全球已有20个国家和地区相继推出REITs，总市值已经超过1万亿美元。目前美国REITs总市值超过6000亿美元，占全球REITs总市值的59%。国内的REITs产品发展逐步趋于成熟，根据统计，目前REITs产品有多只，其中嘉实全球房地产等3只产品主要投资海外市场，鹏华前海REITs，则主要投资国内市场。从收益来看，这几只产品都成绩不俗。更为重要的是，这几只产品的回撤都非常小。
选基小助手（金融界基金微信公众号）总结的REITs七大特点：
1. 收益主要来源于租金和房产升值
2. 大部分收益将用于分红
3. REITs长期回报率较高
4. 与股市、债市的相关性较低
5. REITs对开发商而言，可以避免开发商自持物业的双重征税
6. REITs对投资者个人而言，可使房地产投资化整为零，便于小额投资。
7. REITs具有良好的变现性，风险收益介于股票与债券之间，可优化投资组合。
