来源：房地产内参（fdc920）综合自华尔街见闻、黄生看地产（hskandichan）
近期，澳大利亚被指出存在房地产泡沫，其房价连续5年保持增长，自2009年以来，悉尼的房价飙涨了127%。
国内，在“租售同权”的影响下，中国一线城市的房租预计走高。北京深圳的房租收入比高达58%和54%，也就是说在北京和深圳工作的人将每月收入的一半用于交房租。
租不起房的时代真的要到来了吗？
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澳大利亚的地产“泡沫”
自2009年以来，悉尼的房价飙涨了127%。
澳大利亚央行持续5年降息行动导致了这场楼市的超级繁荣。租金和房价一同上涨，结果这座城市超过99%的低收入家庭已经不可能租得起房了。
现在正处于澳大利亚央行紧缩货币的当口，如果该国央行将利率提升得太高或太快，澳大利亚房地产市场很有可能在达到顶峰后崩溃。
经过多年的繁荣，澳大利亚现在的家庭平均住房成本为66.97万澳元，即53.2万美元。五年前，澳大利亚的房价大约是现在的一半。
最新官方数据显示，澳大利亚3月住宅物业价格同比上涨了10.2％。同时经济学家们还预计，6月份澳大利亚房价同比增长率将依然保持在10％左右，这比澳大利亚居民的平均收入增长高出了4-5倍。
但是，澳大利亚的房地产市场正开始出现微妙的转变。第一季度的房屋开工率下降了19%，五月抵押贷款审批也下滑了20%。同时，房屋购买情绪也降至了自2008年金融危机以来最低。
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租金上涨太疯狂
“像我们这样的人是不可能买得起房子的。到这里住着，至少我们能遇到一些好心人，他们给我们带来实物、衣服，或者能给我们捐一点钱。”马克，一个52岁但晚年失业的工人在接受媒体采访时这样说道。在来到澳大利亚央行门口的“帐篷营”之前，他已经度过了3年无家可归的街头流浪生活。
自去年以来，澳大利亚央行门外的马丁广场成为了悉尼流浪妇女晚上过夜的首选。比起其他的地方，这里更加安全，不用担心遭遇殴打和强奸。此外，央行附近的小商贩们、咖啡店的老板们以及当地的教会组织还时不时地给予了他们援助。流浪者们还在帐篷上写下标语：“对于许多人来说，这才是他们在悉尼买得起的房子真正的样子。”
“租金上涨得实在是太疯狂了，”一位名为Metcalfe的妇女在接受每日邮报采访时表示。“在悉尼，仅仅一间卧室的租金每周就要花去人们600澳元（480美元），这还不包括水费和电费。 但这个城市大部分工作，提供给人的工资每周只有700到800澳元。租金是个天文数字，我实在想不通我们应该如何生存。”
一位帮助“帐篷营”流浪者的当地志愿者表示，这些流浪者并非人们传统印象中的吸毒者和精神病人。他们中的很多只是突然遭遇到了不幸，有的依然保有工作。“但是，他们工资中有80%到90%都要拿去付房租，结果连自己的口粮都买不起了。所以我们要帮助他们。”
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“租售同权”或推高中国一线城市房租
澳大利亚房租的疯涨让普通老百姓叫苦不堪，无独有偶，中国一线城市在“租售同权的”政策的影响下，其房租也将走高。
最近，上海易居研究院发布了的《50城房租收入比研究》报告，数据一经发布就引发了不少网友的唏嘘感慨。
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元
深圳的房租收入比是54%，月平均房租是2211元
上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元
广州的房租收入比是38%，月平均房租是1605元
上述中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。
有分析指出，一线大城市虽然人均可支配收入不低，但由于人口持续流入、而房价高企，使得大部分外来人口涌入租赁市场，租金价格长期居高不下，租金负担过大。整个大城市的房租收入比凸显房租比较贵。可以看出，北上广深四地一线城市房租占收入一半，目前不光买不起房，租不起房也是我们不能不面对的困境。
附：全球房租最高的十大城市租金：
1、美国旧金山- 4.95澳元/㎡
2、美国纽约- 4.75澳元/㎡
3、美国波士顿- 4.10澳元/㎡
4、香港- 3.83澳元/㎡
5、阿联酋迪拜- 3.53澳元/㎡
6、新加坡- 3.34澳元/㎡
7、美国华盛顿- 3.33澳元/㎡
8、瑞士日内瓦- 3.09澳元/㎡
9、美国西雅图- 3.07澳元/㎡
10、澳大利亚悉尼- 2.93澳元/㎡
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