来源：投资圈（caijiback）综编
一姐导读：昨晚，北京之夜仿佛并不平静……
昨天（8月3日）晚上，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
这无异于一道炸雷，惊醒了北京的夜晚！
近期楼市租房政策接连发布，表现出我们政府稳定房价的决心：
7月18日，广州出台“租售同权”文件。
7月20日，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。
7月24日，上海以几乎是“白送”（低于6000）的价格转让两块“租赁用地”给区属国企。
7月26日，住建部负责人透露，政府将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，规范租赁市场。
7月27日，杭州新闻媒体披露，今年内杭州“政府住房租赁交易服务平台”。
……
这次的“楼市新政”又会带给我们怎样的惊喜呢，我们一起来看一下……
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“新政”知多少？
跳过废话，我们直接上干货！
《办法》具体指什么？第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。
第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
第三，单身人士申购需年满30岁。
第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。
第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。
第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。
第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
第八，持有不满5年的只能代持机构回购。
第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。
第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。
关于“共有产权住房”，你还需要知道这些……
“共有产权住房”跟谁共有？顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。
共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。
北京市住建委相关负责人说：
共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。
共有产权住房价格如何？共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。
哪些人能申购共有产权住房？征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
申购要点一： 名下无房
特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。
另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购；有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。
申购要点二： 职住平衡
“职住平衡”这四个字，相信申购过自住房的人不陌生。
共有产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。
都说兼听则明，我们还是接着来看看各界大佬（主要是财经界）对这次“楼市新政”的解说和评论吧！
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大佬怎么看？
评论员齐俊杰：有望直接降3成房价
昨天传来重大消息，北京准备将原来的自住房都改成共有产权房入市，其实这也不是什么新鲜事，2014年的时候就提过，但是比较模糊。综合来看，共有产权房的推出，将大大缓解北京人购房的预期。对于很多刚需一族，是一个比较大的诱惑。是对不炒房的那一拨人的一种保护。共有产权房变相为北京带来了限售政策，5年不许出售，而且出售还要有进一步措施。所以这就是重点在保证居住属性，那么可以预见到，未来共有产权房的供给还将继续加大，甚至供给会远远超过纯商品房。再加上我们的公租房，以及开发商自持物业租赁的住房，北京的着力点就在于底层需求，要把刚需的这部分人稳住，努力把房子从奢侈品的地位上拉回来。当然肯定也有很多黑嘴说，这是政府也要从房价涨幅里面分一杯羹，不能看着你们房东大把赚钱，政府也要分点房子的收益，这就属于小人之心渡君子之腹了，北京市缺这点钱吗？而且为了这点钱，他得丧失掉多少的土地出让金？还得把变现周期拉长到5年以后。资金周转效率也是财富的主要形式，而不仅仅是财富数值本身。相当于北京市的一大笔财富都通过房子被固化下来，5年之后带来的是风险还是收益还不一定呢。这么高的房价之下，这么大量的土地供给，又有这么严格的人口控制政策，与其说政府要分一杯羹，还不如说政府要跟买房人共担风险更靠谱一些。他的目的还是让你住，弱化大家的炒房预期，先稳定一下刚需的情绪。这就是要切实的稳定房价，甚至稳定的降房价。
专家陈志：
北京推出共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，将起到重大作用。
专家严跃进：
类似住房的供应，对于后续全国房地产市场的发展是有积极启发的。从类似住房的探索来看，也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面也需要看到此类政策带来的新变化。
专家张大伟：
2017年上半年，北京自住房已经影响房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，北京房价稳定已可预期。
但是各位请注意，这是一份征求意见稿。也就是说，最后实行与否还是一个未知数。但我们可以确定的是，政府对于稳定房价的决心！
*文章综合自：齐俊杰看财经、北京市住建委网站、北京日报、央视财经、财经韬略、北京晚报、杠杆游戏、澎湃新闻、霍老爷、每经等
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