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作者：房姐
2001年华为的利润就已居全国电子百强首位，而正当风光时任正非在企业内刊上发表了一篇《华为的冬天》，大谈危机和失败，其中一句话让房姐至今印象深刻："物极必反"，这一场网络设备供应的冬天，也会像它热得人们不理解一样，冷得出奇。没有预见，没有预防，就会冻死。那时，谁有棉衣，谁就活下来了。
这段话，放在近日南京地王被迫停工的消息上，再贴切不过了。没有只涨不跌的市场规律，也没有只赚不亏的投资，哪怕是地王，也有失误的时候。
南京地王停工被封
据昨天南京本地媒体的新闻报道，南京2016年地王项目京奥港未来墅封停，施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露，开发商已拖欠数月工程款未支付，“2000万元都不止”，不得不停止施工作业。
真相让人苦笑不得，南京地王因为拖欠施工方工程款而被迫停工。
实际上这一项目自“诞生”起便备受瞩目。2016年4月15日，经61轮竞拍，京奥港集团力压众商，以4.76亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/平，溢价率163%，成为区域新地王！而届时周边楼盘的售价只有17000元-22000元/㎡，尚不及地价水平。面粉价格高于面包价的情况让许多人认定开发商铁定“亏本”。
原本开发商打算将售价定在四万，谁想随后而来的限地价、限房价、限售、限购一系列调控政策让京奥港计划泡汤，最终平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右，算是“楼价贴着地价卖”，实在让人唏嘘。
谁说开发商永远不会做亏本的生意？在错误的时间节点错拿了一块高价地，可以说这个项目的失败是必然的。
昔日地王为何陷此窘境
地王高价拿地肯定是基于对后市的自信预判的，但实际上开发风险极大。房姐查阅“中融-宏金46号集合资金信托计划”发现，京奥港拿地47.6亿，其中的34亿来自中融信托融资。今年底，巨额融资就将到期，举债抢地的京奥港，现实并不美好。
俗话说十赌九输，开发商们的这种“赌徒心态”这次恐怕要输惨了。
大环境方面也是今时不同往日，此轮房地产调控，限价的严厉程度明显超过以往，楼盘卖不了高价，开发商高位拿地后自然舍不得低价卖出，于是就有了捂地惜售的怪象。然而，融资是有成本的，随着时间的流逝，资金链压力只能越来越大，正如京奥港未来墅这一项目。
未来高价站岗地王将更多
历史上，地产商一夜梦碎的故事已经上演了许多场，南京麒麟G09地块所面临的窘境，注定也会成为更多地王所不得不面对的现实。
2016年春节之后至9月，合肥房价涨幅全球第一，诞生众多高价地。可是在10月调控之后持续降温，滨湖等部分板块的二手房价明显下跌，高价地纷纷被套，因为开盘就意味着亏本。截止目前也仅有10个楼盘项目入市。同样是2016年5月，上海建工以552075万元总价竞得苏州市相城区2016-WG-26号地块；截止到目前，项目仍未开工建设。
还有南京隔壁的杭州，被称为豪宅制造者的绿城，因为疯狂抢拍地王，在市场寒冬时，陷入破产危机不是一次两次，并且和融创上演了分分合合的闹剧，一直到投身央企才算是稳定下来。
“限价”政策压制下，高价地变现举步维艰，开发商们将更难熬。这些地王是楼市行情的推动者，也是中国经济的参与者，他们在时代的浪潮里不可能独善其身，二者互为因果。
2018年，更多地王会将自己的命运推向末日的深渊，毕竟，出来混迟早是要还的。
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