来源：综合自每日经济新闻、齐俊杰看财经、洪言微语（hongyanweiyu）、券商中国
对于漂泊在异地打拼的人们来说，租房是绕不开的话题。根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，约73.7%的受访者表示在租房过程中遇到过权益受损的情况。
房屋质量差、室友合不来、房东不守信用、租金必须一次性交清等因素，都可能给租房者带来梦魇般的体验。
在今天这个生活便利的时代，共享单车解决了“最后一公里”的出行需求，外卖平台解决了吃货们懒于下厨的问题，移动支付省去了随身带钱包的麻烦。现在，互联网巨头也开始尝试要解决租房这个“痛点”。
10日，支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。首批开通信用租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。目前已有超过100万家公寓（未包括个人房源）入驻信用租房平台。
对租客来说，信用租房的最大卖点在于房源真实，芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。
什么叫信用租房？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
目前市场上大部分的租房规则都是付三押一——即一次性付清3个月租金和1个月押金。对于在一线城市打拼的青年人群来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的他们来说，无疑是个巨大负担。
为了解决这个难题，支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说，
“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”
举例来说，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10500元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。
除了免押金以外，黑中介、房源差等租房常见的问题也在尝试解决的范围内。
问题来了，信用租房对租房市场的影响究竟几何？中介们会哭吗？真正的影响又在哪里？
作为超级流量入口，支付宝上线力推租房平台，市场影响力不言而喻。
有人认为，信用租房有望改变传统的房屋租赁模式，使得分期消费和信用积累的概念深入人心，并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击。
苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言表示，这只是理想状态下的设想罢了，不能太过乐观。
他认为，就线下扫码来讲，支付宝作为当时无可争议的支付龙头，用补贴的方式教育市场，自己便是最大受益者。而在租房市场，房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝通过租房平台教育了市场，结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务，实现了市场收割。
从目前的消息来看，信用租房平台首批接入的房源以公寓房直租为主，并未涉及到房产中介，意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。
作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。
所以，信用租房平台对租房市场会有影响，但影响多大，还有待市场的检验。而其更大的影响，或在租房之外。
在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景外，似乎别无用处。所以，如今“老赖”滋生，反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。
免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景，随着信用“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，到了一定的阶段，量变引发质变，也许会带来整个社会信用环境的改善。这，才是更重要的事情。
我们看到，信用社会的大门已经打开。借贷，租车，租房，住酒店，出行，全部都已被信用包围。这就是互联网对于房地产的颠覆，现在也仅仅是个开胃菜。未来还会有更多玩法，比如长租，先租后买，共享，众筹，远程办公等等模式还有待探索。
齐俊杰看财经认为，对于房子，至少应看到三个趋势在变化：
第一是由上及下的政策态度改变了，无论是货币政策还是行政手段，都在调控楼市，特别是一线城市的房价已受到重点照顾。
第二，人口趋势，中国人正在变老，80-85第三次婴儿潮这波人已经过了适婚年龄，50年末和60年中的两波婴儿潮已经接近70岁。他们马上就会吐出大量房子。
第三，互联网科技，正由下及上开始技术颠覆。未来将有更多新模式出现，彻底解决住房这个巨大痛点。
猎手志
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