2017年11月15日 09:47:17 聊宅

楼市的局面目前如同冬日的雾霾,迷雾重重。对于房价的种种预测,看官们莫衷一是。更有自媒体公号大放厥词,扬言房价下跌已成定局,或者“17城房价下跌”,或是“被马云说中了,房价如葱”,混淆视听,实则为了赚取流量。

聊宅小编就想问问各位“专家”们,你家的房子抛售了吗?你家亲戚都不买房了吗?可别坑害老百姓呀!

首先,以现在的调控政策来预测未来房价,这个逻辑本身就是错误的。

目前现在是楼市调控加租房市场利好不断,楼市调控主要是围绕房子是用来住的不是炒的,这一中心思想。房价上涨缺乏预期动力并不意味着房价就见顶了,更不意味着房价就要下跌了。

房价只是涨的慢,不会跌!

先调控,后放开,再鼓励,是20多年来历次调控的逻辑顺序。而调控房地产就是因为房价它涨的太快,调控只是市场的一个辅助方向。当经济向好时,不太需要房地产来做支柱,那就抑制房地产,当经济衰时,就用房地产来刺激经济增长。

就房地产本身而言,它也有自己的决定因素,长期看人口,中期看土地,短期看政策。

虽然这个调控实施的同时,租赁市场也开始了大力发展,导致房价下跌预期增强,但你要明白,租赁市场解决的是哪群人的问题?租赁市场主要是为了满足低收入人群的住房需求,外来务工者、刚毕业的大学生,根本影响不了房价。难道,你毕业了几年,要和这群人排队抢好的租赁房源吗?

同样,这群人未来也将成为现在的你,关注房价,然后手持车票上车。

其次,一线城市及热点二线城市的房价才刚刚起步,离见顶还遥遥无期。

刚起步就见顶,开什么玩笑?!

一线城市及热点二线城市这些年可一点也没闲着,正昂首阔步比照着大都市的规格迈进:招商引资、引进人才、建城扩城、区域资源整合...

以聊宅小编所在的省会郑州为例,在人口流入上,除了北上广深,在5年内流入人口最多的城市中,排在郑州前面的只有东莞和天津。

在规划上,到2020年,郑州市域总人口要达到1245万人,城镇人口1025万人,城镇化水平82%左右。中心城区城市人口610万人,其中,主城区470万人,航空城140万人。目前郑州市的人口是972.4万人,城镇化率为71%。

这意味着,未来三年时间,郑州市总人口还将净增长272.6万人,而这些人口的大批流入,的的确确还需要很多的房子来让他们安身立命,无论价格多高。

总而言之,像郑州这种热点二线城市的房地产市场是市场上的典型,各个省会都存在着大量的需求,有需求必定会推动房价上涨。

最后,什么时候买房最合适?

大方向上看指挥,郭家支持你买的时候,会降息,会低首付,会利率打折,只要利好消息一出,就赶紧买准没错,别担心以后房价会下跌。

郭家打压买房,那就老老实实的收手,因为你不确定后续会有什么政策影响到在禁令的号角声中买房的你。

再细分,如果你是结婚买房,或者是家里多了成员要换大房子,现在可以出手了,目前的房价非常稳定,可能有的区域会有小幅下跌,但那部分区域可能会不合你的意,也有可能你煎熬的时间成本要远远大于房价一个小下跌的成本。

投资客就听郭家的号召吧,目前的购房成本实在是高。

聊宅小编结语:无论房价怎样走,市场都会有声音。当房价上升时,会有人埋怨买房难,房价下跌时,亦会有人埋怨财富缩水。

- End -

本文版权归【聊宅】所有,转载请注明来源。

作者历史文章

热文排行
日榜 周榜 月榜
0