近来人民币汇率持续贬值，资料显示，过去9年中国房价大涨，其中一种原因，就是人民币升值。对于中国人来说，大多数人资产都是房地产，人民币贬值，房价会大跌吗？没买房的人要不要等着房价下跌后入手？蜂投网小编给大家梳理一下。
历史上中国几次人民币汇率波动和楼市都密切相关
可以把2005年来人民币汇率走势划分成几个阶段（以北京房价为例）：
第一个阶段：2005年开始，人民币升值，同时房价开始上涨。那也是中国经济快速上涨的几年。
第二阶段：2008年-2009年间，由于全球经济危机的影响，中国经济大幅下滑，房价暴跌，人民币停止升值，走势进入凝固阶段。
第三阶段：2010年后，人民币汇率又开始升值，直到2015年8月。在此期间中国经济增速回升，房价继续上升。
第四阶段：2015年8月开始，人民币开始贬值阶段，迄今一年时间，人民币兑美元汇率已经由6.35贬值到现在的6.74，贬值6%。在此阶段，房价开始下滑，但2016年房价开始大幅回升。
（图片来自网络）
美国、日本汇率和房价的关系波动
资料显示，美国的汇率和房价的关系，突出地受到了经济以及政策的影响。
第一阶段：1995-2001年间，美元指数和房价同向上升；
第二阶段：2002-2007年，美元贬值、房价上升；
第三阶段：次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌；
第四阶段：从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势。
日本汇率和房价走势：
资料显示，在1991年之前，日本的房地产价格和日元汇率均处于升值区间。自1992年起，日本住宅土地价格指数持续下滑。经济低迷叠加人口老龄化，导致日本房地产价格持续走低。但由于日元的避险属性，汇率并未如房价般持续下滑，而是呈现出震荡走势。
（图片来自网络）
中、美、日汇率和房价的波动能得出什么？
通过中、美、日三国的阶段梳理和分析，我们不难发现：
一般汇率上升阶段，房价基本都同步上升，经济向好，如中国2005年-2007年之间，美国2010年至今。而汇率贬值的阶段，房价大部分则大都呈现下降趋势，伴随的还有经济的下滑。比如2008-2009年间的全球经济危机阶段。不管是中国、美国还是其他国家都出现了汇率贬值、房价下跌、经济下滑。但是也有例外，比如日本，2004-2015年间，汇率平稳，但房价走势是下跌的。
还有一点很重要，经济下跌，房价都无一例外的下跌了。房价和汇率最核心的影响因素或是经济的增长但汇率、房价、经济到底谁影响谁，我们还很难判断。
（图片来自网络）
美联储12月加息趋势明显，国内的房价怎么走？
分析认为，实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性。如果汇率的升值预期会吸引资本流入，如果央行没有完全对冲外汇资本，银行体系的基础货币会随之增加，房地产商的信贷约束就会进一步放松，进而推高房地产价格。
如果人民币贬值预期强烈，资本会外流，导致国内资产价格下跌，对资金敏感的房价自然也会下跌。比如当前美元升值人民币贬值，国内很多高净值人群趋向去海外买房，对冲风险。
方正证券首席经济学家任泽平分析，如果未来美联储低频加息、房地产调控因城施策、加码基建对冲房地产投资下滑影响、央行干预资本流出阻断汇率贬值对金融市场影响的渠道，那么人民币贬值对金融市场的影响总体可控。但如果出现美联储超预期加息、房地产调控政策矫枉过正、资本出逃失控等情景，还有会带来一些风险。
