作为河北省三河市的一个小镇，燕郊由于毗邻北京通州区被越来越多的人关注，很多在北京无法实现居住梦的北漂们涌入这个只有105平方公里的小镇。
燕郊到处都是住宅小区
在近年来一系列利好政策的刺激下，燕郊房价从2009年的均价3000元每平米一路上涨到目前接近30000每平米，很多人因此受益。
然而新的一年，燕郊的多个小区由于房子无法「落宗」让成批的业主烦恼不已，很多人甚至走上了维权之路，今天「真话财经」为大家分析一下。
70年大产权变40、50年小产权
业主们所遇到的问题说起来很简单。
2016年12月1日，当地政府出台不动产政策，所有原有房本要替换成不动产登记证。这时，约3000户在燕郊福成小区五期1234号楼的业主们发现，自己房本上清清楚楚写的70年产权住宅地，政府系统显示五期123号为工业用地，4号楼竟是违章用地。
一般来说，很多人买房都觉得拿到房产证就没有什么问题了，没想到自己手里的房产证年限竟然和政府系统里的不一样，这就意味着政府发的房本产权变为40年，甚至变成一张废纸。
政府部门在解决落宗问题
这种情况有一个专业名词叫无法「落宗」，就意味着房屋不能买卖交易，不能享受银行批贷和继承。
类似这样的情况燕郊竟然有更多的小区，除福成五期（123号楼工业用地，4号违章用地，9号绿化用地）外，福成二期、福成四期、冶金小区、东方御景小区、首钢小区（多达30栋）、电子城小区、燕灵西区、中燕小区、天子庄园三期、福泽园、普查大队小区、燕郊四十五所二区、燕潮家园、中建二局、供电局家属院、燕馨小区、地矿家属院小区、高尔夫公寓、紫竹园、福泽颐园等都出现类似情况，每一栋楼多达有千户人，合起来涉及到了几十万个家庭的民生问题。
落宗究竟有多重要？
在上文，「真话财经」反复提到一个词——落宗。
说到落宗，先要解释宗地。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。房产落宗是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即「落宗」。
再说简单点，落宗就是土地证和房产证合二为一，颁发一个新的证叫做不动产登记证。但一般燕郊的业主，包括许多北京的业主都是这样，手里有房本，没有土地证，因此不能落宗。
大家好像不太注意土地证到底有啥用——在过去这么多年，土地证其实在二手房交易、继承、过户甚至拆迁上，都是可有可无的，不影响交易。
不过，自不动产登记起，房产证就失效了。
如果房屋不能落宗，那么不能贷款买房，去银行抵押，银行判定没落宗的房子没有价值，不能贷款，房子被认定村用集资房。
而只有完成权籍调查的小区才可以申请登记不动产权，尚未完成的小区，需要等待不动产登记中心测绘登记完成后，方可进行不动产权登记。
回过头来说燕郊这些小区的业主，他们以为自己买到了「70年住宅用地」，结果发现是40年工业用地，甚至是违建。现在法律清清楚楚的说按照40的发证，业主又肯定不服气。
因此，国土局不愿意给业主换发70年的产权证，索性不发证，导致了「落宗」事件。更不幸的是，违建的那些业主的房本干脆变成了一张废纸。
买房「五证」要齐全！
对于大多数人来说，一套房系上好几个家庭大半辈子的积蓄，几百万买的房还是「五证」不全的小产权房，这事可比凉水塞牙缝还倒霉啦!
所谓的五证，具体指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
如果「五证」不全，是有很多风险的：
1、没有产权，不受法律保护。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！
2、拆迁没有补偿。
如果遇到城市发展需要拆迁的话，小产权房不能办理房产证，这类房如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、开发商骗取定金。
没有「五证」的开发商在土地还没批下来时，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
4、卖不出，不能贷，不能继承。
5、混淆商用房和住宅用房的产权年限。
6、房屋质量没有保障。
但是一般情况下，我们很难记住「五证」的名称和发证机关，「真话财经」告诉你，其实也不必记住这么多，只需一招就可以！
在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这「两证」就行了。
如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
也就是说，开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明「正身」，进而判断该楼盘有无销售资格。
一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，房地产五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
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