房地产调控政策的加码让部分城市的房价开始松动，成交量开始下降，很多购房者觉得，房地产「拐点」已经出现。
不过，央行最近发布的1月房贷数据似乎并不支持上述观点，购房者还是争先恐后的在贷款买房，银行也按捺不住放贷的冲动，房价有恃无恐根本降不下来！
一直以来，「真话财经」坚持鼓励大家买房，尤其是在北上广深等一线城市，这个数据更加坚定了我们的观点，一线城市买房要趁早，晚买不如早买。
下面划一下重点：
文章第一部分：粗略看！！1月房贷又破纪录，各家银行都有放贷冲动。
文章第二部分：值得看！！别觉得房贷市场的火爆和你没关系，如果想买房，房贷市场的动向必须要关注，房价的涨跌都和它相关。
文章第三部分：必须看！！判断房价涨跌只要看这个数据就够了！
房贷绝对值创历史新高！
情人节当天，央行发布的「2017年1月金融统计数据报告」显示，1月份住户部门贷款增加7521亿元，其中住房按揭贷款的中长期贷款6293亿元。
简单看看这个数字可能大家没有概念，比较一下就更明了，1月份贷款额比上月多增2076亿，比去年同期多增1510亿，刷新了历史记录。
这个数据不但意味着房贷市场的火爆，也表明了银行放贷热情依旧较高。尽管房价调控有一段时间了，但房贷收紧政策并没有控制住房贷额。
从惯例看，1月各家银行有放贷冲动，所以2017年1月份的信贷额度虽然并非历史高点，但超过2万亿的数据依然环比明显上涨。
此外，房贷放贷时间有相对滞后性，目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。
理论上，按照时间推算，房贷收紧政策的执行后的表现将在春节过后即3月份以后才会体现出来。
当然，影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。
所以在这种情况下，房贷收紧政策并没有减少房贷额，甚至反而会激发买房客的贷款情绪。
另外，从实际情况看，很多城市房价没有出现下跌，或跌幅有限，北京等地二套房贷政策继续收紧，或会促使部分购房者加入入市，进而增加贷款的需求。
比如，杭州某国有银行的一家支行2月份全部的房贷额度已经用光了，只有等老客户把每月房贷还进来，或者有客户提前还贷，银行才能获得相应的房贷额度。
房贷和房价到底是什么关系？
这部分就是「真话财经」要探讨的重点了，为什么调控从2016年国庆节开始到现在4个多月的时间，中国房价整体上还没跌呢？
其实主要原因很简单，大量的资金还在快速的流入房地产市场，在国内其他投资收益率下降的情况下，资金最后的去处就是房地产市场。
1月份的房贷数据是刷新历史纪录的，从去年4季度看，每月的房贷基本都在4500亿以上。业内有一个普遍看法就是，月房贷额高于4500亿就说明房地产市场依然火热，房价下跌的可能性不大。
从2015年起，房贷新增数额就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增额已接近2015全年数额，这正是去年一线城市和部分二线城市房价暴涨的「元凶」。
往深再探索一步，房贷数据火爆的背后折射的是信用货币的增加。
刚开始，一线城市和部分二线城市真实住房需求的扩大推高了房价，引来一些先知先觉的投资进入，促进了房价更快上涨，房价的快速上涨反过来又吸引了更多投机／投资资金的进入，更进一步推动房价。
这种循环如果没有外部政策的干预，就会周而复始，房价上涨和资金流入是不会停止的。
商业银行通过「贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款」的放贷循环创造出的钱——购房人支付首付后，再从银行贷款支付余额，地产商/业主再把拿到的售房款存入银行，成为下一波按揭贷款人的资金来源。
简单的分析一下这个循环，如果本可以流入其他行业（如实体经济）的信贷就这样循环往复的流入房地产，推高的房价彻底沦落为货币幻觉。
判断房价涨跌认准房贷额！
分析了这么多，「真话财经」说一下结论：如果单月居民中长期贷款超过4500亿，房价就会涨，如果低于这个数据，你买房就要要谨慎了，不过2月份的数据一班回地继续，因为有春节的因素。
「真话财经」汇总了2016年1月－2017年1月居民房贷数据和北京房价上涨的趋势图，大家看看是不是吻合的。
从图中可以看出，2016年1月的住户部门贷款增加6075亿元，其中，短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元，是2015年以来的最高额。
由于房贷额有滞后性，2016年1月的房贷额实际反映的是2015年11-12月的房价大涨状况。
按照当时的情况确实如此，2015年楼市受到2014年大跌的影响回暖速度放慢，直到年底才进行又一轮的爆发式上涨，正如2016年1月时贷款额表现的一样。
然后到了2016年1月房价出现小幅下跌，而两会前又出现大涨，此后房价一直保持上涨的状态。这又恰好吻合了图中2016年2月贷款额暴跌，随后一直平稳增长的状态。
由此对应了「真话财经」分析得出的基本结论，如果单月居民中长期贷款超过4500亿，房价就会涨，不过个别地方可能是个例外。
其实信贷数据的高低，代表了调控者楼市调控的真实意图，未来房价走势，不是防止大涨更是防止大跌，所以买房还是要趁早，有钱还是要买一线城市的优质房，希望大家都能投资赚钱！
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