上周起，朋友圈不断被「两会」刷屏，房价又一次成为今年当之无愧的热点话题。「真话财经」也在持续关注，希望高层在控房价方面出台更给力的政策。
去年年初开始，国内房价全面上涨，一二线城市暴涨，三四线城市跟风。去年末政府实在看不下去了，各地开始限购限贷，但一线城市上涨势头仍然没有被控制。
2017年房价怎么走，「真话财经」认真分析了4位关键人物对房价的表态，他们对今年房价是涨是跌？如何调控？房地产税是否开征都给出了明确答案。
「真话财经」的初步结论是这样的：为了执行习大大「房子是用来住的」的要求，各地会出台各种政策，但基调是保持「房地产市场平稳」，大白话就是房价不能涨的过快也不能大幅下跌。
国务院总理：促进房地产市场平稳健康发展
总理的原话是：「加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持自住和进程人员购房需求。」
所谓上涨压力大的城市，其实就是一线城市及周边、热点二线城市。「真话财经」曾分析过一线城市周边的房价走势（回顾）。
这些城市2016年房价有过一轮打鸡血似的暴涨，全国涨幅最高的城市合肥房价甚至上涨了50%。直到去年下半年的房地产调控政策出台，房价涨势才稍稍有所缓解。
根据总理这句话，「真话财经」分析，增加合理住宅用地即提升房地产供给，这是一种控制房价的有效手段，房子多了，如果买的人没有突然增加，理论上房价是能下降的。
但现实情况是这样的，北京等一线城市可供房地产开发的土地已经越来越少。根据北京2017年建设用地供应计划，供应总量为3900公顷，比去年减少200公顷。
另外，住宅用地计划供应610公顷，相对于去年的1200公顷，减少了差不多一半。市场惊呼，这是还要保房价，土地供应减少，势必会诱发房价的上涨。
对于一二线城市，「真话财经」坚持自己的观点，虽然短期会有波动，但房价长期仍然看涨。
针对三四线城市，总理在工作报告里强调「去库存」，比如「因地制宜提高货币化安置比例」，其实就是拆迁不分房，而是给你钱去买房。
尽管如此，直到现在，三四线的库存压力依然很大，「真话财经」认为这些城市的房价上涨空间有限。
人大发言人傅莹：没有关于房地产税的安排
尽管在合法性、必要性，以及如何征收的问题上存在较大争议，房产税仍被认为是降低房价的一大「利器」而备受关注。
「两会」之前，外界认为今年房地产税会进入立法程序。不过人大发言人傅莹表示，本届人大常委会把房地产税立法已列入五年立法规划，但今年没有把房地产税法列入立法程序的安排。
吃瓜群众应该很清楚了吧，傅莹的回答应该算是最权威的了，而且也是在最权威的场合，一句话总结：「房地产税暂时不来了」。
在这之前，房地产税的设计安排曾是，2017年立法，2018年通过，2019年实施。虽然最快进度被压后，但傅莹所说的本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划，这句话其实才是重点。
这表明房地产税已经开始规划，正在进行中。从今年开始计算，按照5年立法规划，最晚应该2022年房地产税发就会跟大家见面，2023年通过准备，2024年实现。
但是不要指望着房地产税能「打压」房价，全国政协委员、财政部财政科学研究所研究员贾康也说：「不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。房地产税对房价的影响主要是遏制炒作，防止大起大落，让房价总体上扬的走势更平缓。」
比如，上海征了5年的房产税，期间房价上涨超过100%，要压过这个涨幅，房产税税率要收到房屋总价的20%才行。这显然无法操作。
政协委员李稻葵：二线房价难降一线仍会涨
全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，去年20多个热点城市房价涨有基本面的支撑，限购措施只是缓解了价格上升，要把价格推下去一般来讲很难。
李稻葵认为，限购政策来了以后改变了基本面，价格还会维持住，甚至还会有上升，但不可能像去年一样飙升。
今年年初，李稻葵就曾发表评论，中国内地房价不会大规模上涨，现在内地政府能做的就是限购，限制交易规模。
但是他认为二线城市房价很难往下降，只是限购政策导致交易量萎缩而已，一线城市房价仍会上涨。
他认为，调控购房条件或者信贷都不是降低房价的根本，房地产的根本是土地供应，这与总理的增加住宅用地的观点类似。
李稻葵认为，增加土地供应取决于地方政府，也取决于财税体制改革，但这短期内还不易做到。
住建部长陈政高：今年房地产市场会比较平稳
住建部是房地产市场的直接管理部门，有关房地产的很多政策都是从这个地方出来的，它对房地产市场的影响无人出其右。
两会期间，住建部部长陈政高接受媒体采访时表示，今年1-2月份乃至刚开始的3月，整个房地产市场比较平稳，相信今年也会比较平稳。
他还说，现在市场保持分化，一线、二线、三线、四线城市房地产市场大不一样，而且这种分化越来越严重。「中央将去库存列为今年的五大任务之一。」
同时，他表示，中国的城镇化进程没有变，城市居民和新市民，特别是新市民的住房需求没有变。
简单「翻译」一下陈部长的表态，有两层意思，其一、一二线城市房价上涨已成事实，和三四线城市房价的差距会越来越大；其二、中央鼓励三四线城市赶紧买房，库存太大了。
昨天一个朋友还给我们讲了个故事，自己两周前在北京房山买的房子，现在还没过户，中介就打电话说可以涨价60万卖给另一个业主。「真话财经」就不过分渲染现在的房价了，大家自己体会。
今天是「三八妇女节」，也是「女神节」，如果有钱，可以买房作为给自己的礼物，如果没有，可以说服老公（男朋友）给自己一个温馨的家。
微信搜索「真话财经」关注有惊喜
▪
