北京房价最近暴涨！政府看不下去了，出台了新的限购政策，办公室的小明和小强坐不住了，纷纷给中介打电话。
打了好几次电话，好像还是没搞清楚，心里很着急。「真话财经」仔细研究了一下午，把最简单、通俗、准确的答案告诉大家。
先把政策原文贴出来，「居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。」
「暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。」
大白话讲就三条：一、购买二套房首付比例提高到60%；二、以前是认房不认贷，现在是认房又认贷，离婚买房这条路可能走不通了；三、房贷最多只能25年，月供要增加。
看起来简单，其实这个政策影响面还是很大的，下面我们逐条分析一下：
◎ 北京房价能降吗？
这个问题没有确切答案，但根据以往政策出台后北京房价的走势来看，限购基本上降不了房价，要不也不会一次接一次出台限购政策。
另外，经济学家都认为，降低北京房价的最有效手段就是增加供给和限制人口，其他的政策基本上没大用。
◎ 正在交易的人会有什么影响？
新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。
按照以往经验，是否按照新政策执行是以网签为准，如果完成网签，可能不受新政策影响。
◎ 在北京没房没房贷的人会受影响吗？
不会，首套首付比例依旧为35%，不过房贷最多只能25年。
◎ 在北京没房有房贷记录的有何影响？
会受影响，首付比例将提高至60%，房贷最多只能25年。
◎ 在北京有房没房贷的人受影响吗？
分为两种情况。如果选择换房（卖了再买）则首付比例为35%；如果买二套，首付比例为60%，贷款利率上浮1.1倍。
◎ 在北京有房有房贷的人受影响吗？
肯定有影响，首付比例为60%；房贷利率上浮1.1倍。
◎ 还能「假离婚」买房吗？
假离婚的目的大多是为了买二套，如果之前双方均无房贷但婚内买过房，可放心离婚买二套，首付比例为35%；如果任意一方有房贷，即便离婚依旧会有房贷记录，首付比例为60%。
◎ 新政实施后，每月还款额和总还款额将怎么变？
如果购买价值500万的第二套房子，按照新政规定的首付60%，需缴纳300万首付，还需贷款200万，之前的首付是50%，最多能贷250万。
按照之前最长贷款时间30年来计算，商业贷款200万每月需要还款约1.12万，还款总额约404万。
新政后，最长贷款时间缩短为25年，每月需要还款约1.22万，多还1000元。不过还款总额将减少，约为365万，总体将省下39万。
这个消息一出，朋友圈就沦陷了，大家纷纷发表自己的看法，大部分人认为新政并没有什么卵用，直接上图，大家自己感受：
