说时迟，那时快！
就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后，另一个雄心勃勃的巨星再也沉不住气了，突然拔杆而起。
广州最近正式宣布，采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。
为了实现自己的雄图伟略，广州规定，租购同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！
很多人觉得，既然租购同权了以后就没有人买房子了，房价就会受到很大冲击，但等你看完本文后，你会发现其实自己想错了。
广州宣布：租购同权
广州出台的规定不鸣则已，一鸣惊人！一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事。
7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。
通读全文后，真的是倍感震撼，我怎么也无法相信，广州竟然有如此的魄力和野心。
简单解读如下：
一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
二：做大租赁供应市场，允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
四：做大租赁需求市场，租售同权！赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
OMG !广州这哪是要成为全国租赁企业总部，这分明就是要周公吐哺，天下归心啊。这分明就是一个落寞的一线城市，最后的绝地反击！
按照这样搞下去，只要符合条件（即有广州户口），就能享受同等的教育权益。
可以预见，在其它城市还在抢！抢！抢！人才的当下，广州前途不可限量。
租购同权意味着什么？
对于广州的前途，我就不多说了，但这次租购同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。
首先，这绝对是打响人才争夺战的开始。
虽然北上深暂时可能不会跟进，但有了广州的首发，一些二线城市或许幡然醒悟，如果其他城市不跟进，恐怕广州未来将一骑绝尘。
哦，原来还可以这样玩，只要我一手抓着户籍，一手放开租售同权，何愁挖不了一线墙角。
要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。
著名经济学家张五常曾说，中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。
其次，楼市或将发生巨变。
现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。
这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。
稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。
不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由。最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。
这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟。
正是因为这样，对于在外省工作的人来说，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。
现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，绝对拥有颠覆性的影响，住房市场的格局显然即将发生巨变。
从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。
在广州，只要符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。
这其中暗藏一个隐忧
知名财经评论员刘晓博认为，广州允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，可以说体现了房地产调控「因城施策」的原则。
广州的做法给除了北京、上海之外的城市，提供了一条解决「商业用房高库存」的道路，以后商业用户租金估计要上涨了。
以前，由于「商业用房」售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，「商业用房」的地板价状态相信会得到很大的改变。
允许「商业用房」改为租赁住房，有助于缓解大城市房价、房租的上涨。但仔细想想，名校周边有多少是商住房呢？
有分析人士指出，不管是以前买房上名校还是现在可以租房上名校，都没有改变政府教育资源供应不足的现状。
学区房就像一张「学票」，其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如北京就可以，只不过办理入学的手续会麻烦一些，而且排位的时候会排在购房入学之后。
除了北京，深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，有些地方你得积分排队。
比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。
业内人士指出，关键还是要靠教育资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。
有网友称，「神助攻，学区房价格更要涨了，没人卖，坐收高额租金。」
另有部分网友指出，虽然新政的出发点是好的，但由于教育资源的不充足，新政效果反而会适得其反。
首先，本来租房没有学位资格，现在有了，这直接会造成学位房租金价格暴涨。
租金价格会涨到多少呢？市场很公道，会把租金价格推升至学位房和普通住房之间的价格差等于受教育权差的水平。
第二，因为学位房租金暴涨，学位房的租金回报率水涨船高，这必然会吸引本来没有学位需求的人来投资学位房，简单来说就是买的人更多了。
如果按照这个思路，房价能降吗？以前一套房学区资格只能用一次，但现在通过出租的方式是不是可以用好几次，学区房其实更抢手了。
学区房租金上涨，价格肯定会妥妥的涨上去，这样会有更多的人受到涨价的刺激加入到租赁学位房和购买学位房的大军，然后一个新的涨价循环又开始了！
