今年，国内很多城市房价调控加强，房价稳中带降（呜呜呜，半年前刚买的房跌了30万）。这让炒房客们的面前有了一堵墙。
于是，不甘寂寞的人把眼光放远了，投向了海外房地产，一副「谁也阻挡不了我炒房」的样子。
让我们红尘做伴买遍全世界
海外买房这件事，我们真的是乐此不疲。
校长甜身边有越来越多朋友开始去海外买房，不仅是欧美，甚至很多人冲向东南亚国家。
比如，几年前，我们去东南亚就是看看大象，走走寺庙，去海边拍拍照，再发到朋友圈晒一晒。
现在我们去东南亚，还可以顺便看看房，买个房子回来当特产！
至于欧美国家，那一直是国人的狂热追求。
先来看一组数据：
澳大利亚悉尼，有1/4的房子是我们买的；
加拿大温哥华，五年来房价涨了57%主要也是靠我们；
美国德克萨斯州，我们也在寻求合适的机会……
据统计，15年我们仅投资海外地产，就花了300亿，比09年增加了50倍。（数据来源：莱坊）
还有一些数据也是惊人：
美国房地产经纪人协会发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》显示， 在所有外国购房者中，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家。
国人购房总成交额达317亿美元，购房数量超过4万套。而去年中国人海外各国购房花费也首次突破1000亿美元。
中国买家在美国的购房平均价和中位价分别为78.2万美元和52.9万美元，尽管较去年有所下降，但仍旧远超美国平均水平的27.8万美元和23.6万美元。
在全美50个州中，最受中国买家欢迎的是阳光明媚的加州，占比超过37%。作为美国金融商业教育文化的东部城市世界之都纽约及其周边，也深受中国投资者欢迎。
而且，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
收益会不会潇潇洒洒？
一般来说，海外买房大概有投资、教育、养老、度假、移民5种投资。这5类投资都有各自要注意的事项，「真话财经」来为老铁们做个简单的梳理：
为投资：要有钱，有首付钱、有钱还贷、付管理费等；考虑出租回报、把握转手时机和政策。
为教育：考察交通和生活的便利度，社区和治安配套要了解，不要盲目迷信所谓的学区房。
为养老：考察医疗、生活便利度，房屋设计，以及语言、文化、饮食等服务。
为度假：选择气候温和、人口密度低的地区
为移民：了解移民政策，如房产类型、给予的签证类型
接下来，我们需要关心的就是这个问题了：海外买房到底能不能把钱赚回来？
对于海外买房，可以重点关注以下方面：
1. 如果首次置业，或希望每个月都能从房子里拿到收益，可以考虑找些租金高的。
2. 如果不止投资一套，可以选一套或几套高租金回报率的，剩下的钱用来投资资本增值的房子。
无论哪种形式，我们都需要关注租金回报率。
「真话财经」来分享一些真实数据。
先说亚洲。
印度尼西亚的租金回报率为8.61%，菲律宾6.13%，泰国5.13%，马来西亚4.53%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。
还有一些优势，比如很多国家的房屋都是永久产权。有些国家不是永久产权的，产权期也很高。到期后，政府要收回的话要按市价从房主手里购回。
尤其是现在，当北京房价打败东京，爱买房的中国人又在日本出手了。
上海的一户人家，在上海时住的是在弄堂里煮饭、只有公用厕所的石库门，拆迁以后，领了五六百万补偿款，到日本买了一处高级公寓，注册公司办了投资移民签证，开始了作为日本公民的新生活。
再说土豪们更偏爱的欧美澳。
胡润《2017年国高净值客户海外置业展望》将各地区的房价年涨幅+租金+收益率+当地货币对人民币涨幅三项相加而得出的《2017年海外置业投资回报指数》显示，前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个。
相比之下，中国…… 具体来看图（放大看）
不过，胡润表示：「加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。」
看完租金回报率，就要引申到另一个概念：房地产的租售比。
简单科普一下，房地产的租售比：比如说你今年的房子值100万人民币，那么你一年的租金能够收到1万块钱，1万除以100万就是你的租售比，就是1%。现在租金的租售比是需要100年的房租才能买得起你这样的房子。
一般来说租售比是按照月来计算的，也就是月房租除以当年房租的价值，国际标准1/200到1/250是比较合理的租售比。也就是说我们20年到30年的房租能够买得起现在这个房子。
「真话财经」来为大家算一下多少年的房租能买起北京一套房子。
哎！
扎心！
还是不算了。
老铁们，可以算算自己家的房子如果出租多少年可以回本。
不过在欧美国家，大部分房子的租售比都在一个比较合理的范围之内，也就意味着在海外的这些房产处于一个比较健康的市场环境，相对来说它比较保值，比较稳定，比较可靠。
自测你是否适合海外买房
说来说去，海外买房看似这好那好，但也许并不适合你，快来自测一下。
1、没有风险意识。
比如说有些人以为买了房产就一定能涨，就一定能够保值。这种投资太盲目啦。
2、对海外的环境不了解。
海外房产是一个大概念，它牵涉到宏观和微观经济，所以说没有基础的海外知识，去做海外房产投资是不适合的。
3、对于房产的投资回报率要求过高的。
越是经济发达的经济体，越是稳定的经济体，它的海外房产的增值空间越趋于一种健康的稳定增长的状态。
最后有最重要的一点，你有多少钱去做海外房产。对于你来说，多少比例进行海外房产投资，这个你要做到心中有数。
「真话财经」建议，如果你的资产是100万人民币，打个比方，将资产中的20%左右投资到海外的房产当中，这是比较合适的一个比例。
不过，我说的100万是净资产，不包括你的房产，就是100万的现金资产。
