文/真话财经（ID:zhenhuacaijing）
尽管国内楼市已经被调控政策「禁锢」，很多城市成交量剧降，但任志强又开始让大家买房了，这次要不要信？
在「真话财经」印象中，从98年房改开始，任志强就一只在唱多楼市，不管遇到多么严厉的政策，在他眼里都没什么用，房价还会一路上涨。
后来，房价一轮又一轮的上涨不断验证了他的判断，他也被冠以「任大炮」的名称。
最近，他又开始鼓励大家买房了，2018年的房价走势会再一次验证他的判断吗？投资者现在要不要出手买房？在哪买房更加保险？希望此文对你有帮助！
任志强：房市没泡沫，该买还得买
先来捋一下任志强的最新观点。
他说中国房地产没有泡沫，理由是日本房地产泡沫的表现是大部分银行倒了，国家受到很大损失，很多老百姓还不起贷了。这种情况没在中国出现。
另外，2008年美国因为房地产泡沫出现金融危机，很多银行不行了，老百姓还不上贷款。这种情况在中国也没有。
中国房地产市场为什么没有泡沫，主要是中国的情况比较特殊，为什么特殊？因为中国买房首付还是比较高的，最低的时候也要20%，目前最低要30%。
美国和日本就不一样，大部分属于低首付或零首付，很多人没有钱就开始买房子，房价下跌后，很多人还不起房贷，金融危机就发生了。
任志强认为，这种情况在中国不会发生，即便中国出现了房地产泡沫，政府也会用信用担保不让泡沫破裂。
「当政府信誉没有垮台之前，你们就可以拼命地买房，因为政府信誉在给你们做担保。」任志强说，现在政府建共有产权房也不会冲击房地产市场。
除了不认为中国房地产市场有泡沫外，任志强还认为房子的投资属性没有变，而且还有继续升值的空间。
最近房地产市场的真实情况
要决定未来要不要买房，首先要知道现在房地产市场处于什么状况，「真话财经」从以下两个方面给各位详细捋一下。
一，房价到底降了多少？
这个问题不太好回答，但总体感觉是，一线城市成交量大降，价格降得不多；二线城市有些还在上涨，前期上涨太猛的下降了；大城市周边降幅明显，比如燕郊。
更详细的需要看一下统计局的数据，很多人说这个数据不准，但「真话财经」认为，这已经是最权威的数据了。
2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。
70个城市中价格环比下跌的城市有9个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下跌的城市有11个，比前期增加2个。
这说明总体房价是在下降的，至少和今年初比下降是事实，但不同城市情况也不一样，投资者要区别对待。
二，本轮政策是让房价真降还是虚晃一枪
如果从3月份各地密集出台楼市调控政策算起，到现在房地产市场已经被「禁锢」了整整半年。
本轮调控政策和前几轮相比有几点不同，这也是很多人担心房价以后不会大涨的主要原因。
其一、覆盖面大。以前都是热点城市或房价过度上涨的城市出台调控政策，但这次不一样，全国大小城市都有自己的调控政策。
其二，政策决心大。本轮房地产市场从严调控来自于习总那句「房子是用来住的，不是用来炒的」，于是各地心领神会，出台了大量与之匹配的政策，包括现在很多地方鼓励发展租赁房的政策。
从这方面讲，本轮政策可能持续的时间会比之前的长，不会轻易就取消，没有那个地方的领导希望背负推高房价的骂名。
其三，政策力度大。之前几轮的政策最多是限购限贷，本轮也限购限贷，但力度比之前大很多，现在有些银行的房贷利率已经上浮30%了。除了限购限贷，其他的政策也多如牛毛。
综合分析，如果前几轮房地产市场是「冬天即将到来」，本轮政策应该是「冬天已经来了」，更重要的是，什么时间过去，现在还看不到任何迹象。
现在买房要承受什么？失去什么？
所以问题来了，现在要不要买房？即使现在决定不了，明年可以买房吗？
其实作出这个决定，需要考虑的最核心因素是：第一、你愿意冒多大风险投资房产？第二，现在买和以后买哪个机会成本更大？
先看第一个问题，如果你是自主需求，买房的主要目的是居住或改善居住环境，「真话财经」认为现在买是比较合适的，仅「居住」功能一项就可以冲销很多风险，即便现在买了，过几年降价了，但从更长的周期考虑，房价还是会涨，只是快慢的问题。
如果是投资，你要考虑投资回报率，比如现在在北京500万购入一套房，十年后涨到550万其实投资是失败的，因为投资回报率过低，500万投资到靠谱的互联网理财收益绝对会更高。
其实，投资者最在乎的是未来房价是涨是跌，「真话财经」的总体判断是，一线城市不会像以前那样大幅上涨，但小涨还是可以的，大跌的可能性也不大，建议静观其变。
到底什么时间需要做出决定呢？建议等到全国两会召开前后，每年的全国「两会」都是房价涨跌的分水岭，到那时候政策意图和走向会更加明显。
另外，现在买房交易成本过高。
只要所在城市的限购限贷政策不撤，那么你就必须面对高额的首付和上浮的贷款利率。
可别小看了这上浮。如果是一个投资者试图去利用银行贷款，那么就必须考虑机会成本的问题。即通过银行贷款少付了若干首付，这些省下来的现金可以为投资者带来多大收益？
如果带来的收益比银行利率还要少，那么从资金利用角度，这笔银行贷款并不「优惠」。很显然，在银行贷款利率上浮之后，贷款成本太大了。
所以，如果你试图通过上浮利率的银行贷款获得收益，那就意味着房价仍然要保持相当程度的涨幅，但在目前的情况下，显然需要冒比以前更大的风险。
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