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本文转载自公众号：财经早餐（ID：Femorning）；作者：天生尼采
知道迟早要来，没想到来的那么快！
近日，北京市规划国土委、北京市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，对大家所关心的集体土地建设租赁住房有了更加详细的解释。
2011年，北京成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。如今，北京更加大刀阔斧地推进，北京作为政策的先行者，对于其他城市有着重要的指导和参考作用。
据东方证券研究统计，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，2015年我国乡村人口约6亿人，加起来，集体土地建设租赁住房政策获益人数将超过8亿人！
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你所关心的情况
建多少
北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷，五年将有约40万套租赁住房涌向市场。
建在哪里
在规划上，应符合土地利用总体规划和城乡规划；在配套上，要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件；在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设；在实施上，统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。
在目前已知的海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目可以看出，不少项目的位置很好，靠近地铁，交通便利，政府真心为了解决老百姓的“职住平衡”的问题。
建成什么样
在居住设计方面，按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。
同时实施全装修成品交房，租客可以拎包入住，多么方便！
租金怎样
租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
虽然租金应该是和市场租金看齐，但是伴随这么多住房进入楼市，房租不仅不会大涨，反而可能下降！
租多久
租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
伴随着管理规范，租房人再也不用担心被房东随意涨租金，或是租期未到就被扫地出门。
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农民朋友的福利
从此，农村集体土地可以不用经过国家征地环节，就能够盖成租赁房，直接进入了楼市！
村里的土地，可以建房出租给城里的白领了！
没有了政府征地环节，省去了中间的开发商，节省的成本会非常巨大。
随着大量廉价的租赁房将涌入市场，供需结构将倾向租房者，广大租房者享受到了巨大的福利。
过去，城乡结合部农村往往是无序收租，如今政策一出，变成了在政府监管下规范有序运作的“楼宇经济”，大大改观了农村的产业和外观。
同时，这些住房的农民将成为大批租赁住房的房东，长期享受土地的红利，农民朋友手中的收入又多了一大笔。
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租房人站起来的时代
不出意外，城市里的中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
随着集体建设建租赁房、租售同权等一系列重磅政策的推出，既增加了租房的数量，又保障了租房者的权益，不断满足人民在住房上日益增长的美好生活需要。
当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？
对这个事情，讲得最直白的，是马云。他说：未来房子如葱。过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
天真的变了，一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！
