京津冀一体化远期规划，简单说，应该是：中央特区是中央政府和中央部委所在地，通州副中心是北京市功能所在地，雄安新区除了本身的七大任务，应该是部委直属企业及部分央企所在地。
最值得关注的，与地产有关的后续政策和衍生性机会可能主要是，或将推动北京中央特区建设，主要受益标的——金融街和北京城建。
从投资角度，相信雄安新区出台之后，外传的中央特区或也将推出，东西城合并也将可期。
这将有利于商业物业开发商和持有者，其中金融街在西城区有112.3万方储备（销售62.5万方+持有型49.8万方），全部持有型项目投资性房地产余额254亿元，北京城建在东城区有126.9万方望坛棚改项目（待开发46.4+一级整理80.5），预计总投资411亿元。
雄安新区股票投资主要有三个层次：一是规划区域内有或者预计有土储直接受益（华夏幸福481.2平方公里+京汉股份1500亩）。
二是京津冀区域升级带来的收入来源改善（荣盛发展21%+廊坊发展100%）。
三是后续或将推动中央特区建设（金融街西城112万方储备+北京城建127万棚改）以及优质的城市综合运营商（招商蛇口将和深圳市政府开发前海2.9平方公里）。
前两拨或许你已经错过了，那第三波呢？
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