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刚刚地王频出，政府又来限购，为什么？
1、政府希望资金进入实体经济，这从央行、证券监管部门的长期理念中清晰可见。但因为宏观经济持续下滑，导致各个行业缺乏盈利机会，再加之对政策预期不明，投资成本高企，资金始终不愿进入，民间投资意愿处于历史低位；
2、通货膨胀威胁和汇率下滑使民间资本恐慌，要么兑换外币出逃，要么寻找长期保值增值的渠道，兼具投资与消费功能的房地产成为大额资金的必然选择；
3、为什么中国房地产“泡沫”长期吹而不破？因为构成房地产最主要成本的土地有国家垄断，卖家永远只有一家，形不成土地需求与供给的均衡市场，没有空头加大供给平衡地价；
4、民间资本看准中国经济的命门，不断推出地王，以增量带动存量涨价，获取利益；
5、房地产涨价带来社会全成本进一步上涨，企业盈利更加困难，实业投资意愿进一步降低，导致资金空转，货币政策等宏观调控手段失效；
6、普通居民迫于通胀与贬值压力，被迫参与抢购，进一步造成恐慌性抢购，限购更如烈火烹油；
7、历史经验和经济规律告诉我们，限购不仅不能解决供需矛盾，反而造成恐慌性需求，并进一步使供需逆转。
就如“撒尿”是一个正常人所必须，现在突然不让撒了，必然导致恐慌。有能量的人花钱找门路出去撒，没有门路的人等开闸的那一刻狂奔出去撒，而且撒得更猛烈；
8、普通居民被迫参与房地产炒作这种击鼓传花的游戏，但并不一定能够享受房地产狂奔带来的财富增值，相反可能会带来赤贫。普通家庭用于房地产投资的比重过高，导致生活消费比例缩减，全社会消费进一步萎缩。
对于只有一套房的普通居民而言，因为房价上涨带来的财富增值永远不可能兑现，相反还要承受更加疯涨的生活成本，通过贷款参与游戏的居民更加危险，因为杠杆不知道哪天会跨塌；
9、基于危急的经济形势，窃以为应该多管齐下予以调整：
（1）切实转化政府职能，由管理型向服务型转变，改变政府职能部门对创业企业吃、卡、拿、要的社会环境；
（2）简化民营资本投资申报手续和行政审批流程，所有民间投资实现事前申报备案制，由事前审核改为事后监管；
（3）对创业企业实行免税扶持，并视企业经营情况制定税收优惠政策；
（4）约束国有企业投资行为，逐步降低国有企业比重，对关系国计民生、一时无法全民营化的行业通过牌照管理，引入多种成分资金实行有限竞争，待市场成熟后逐步放开；
（5）搞活金融市场特别是证券市场，实现资金分流。
股票的底层资产本质上是实业资产，证券交易只是为不同时期的资本提供了一个“进入和退出”的平台，各个时期的资本都为实体经济的发展给与了积极的支持，不能因为炒作现象的存在就否认后入资本对企业发展的贡献。
要改变资本市场仅仅定位于“虚拟经济”的理念，充分认识一个繁荣的、长期资本有利可图的市场是支持国家战略和创新的平台；
要形成支持长期投资的制度和文化，形成“投机和投资都是支持国家经济发展”的市场共识，并给与制度保护；
要转变监管理念，从立法和执法上夯实上市公司基础，打击违法行为，做优股东回报；要进一步降低各类交易成本，减轻上市公司和投资人负担。
现阶段，相比万分之2.5的交易费用，千分之一（单边）的印花税已严重不合理，各种规费也有进一步降低的空间；
（6）要营造鼓励企业创新的社会环境。要通过税收优惠和税收返还的方式，鼓励企业加大研发投入，鼓励创新；要加强专利受理和专利保护，打击侵权和盗版行为，形成支持创新的法制环境；
通过市场竞争调整低端制造、装配行业的的比重，逐步淘汰高污染、高耗能、低技术门槛、低附加值行业的比重，提升整个经济的质量和国际竞争力，通过市场竞争完善产业配套；
（7）远期来看，土地制度改革势在必行。要确立民有土地的法律地位，并加以法律保护；明确国有与民有土地的划分，并制定各类土地的转让法规，培育土地交易市场。
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