从前的日子都远去。
无论你是亲身经历，还是看到的听说的，历经多年炒房的兴奋和刺激后，生活复又归于平静。
18号万众瞩目的大会，着墨不多却份量十足的几句话，为这个行业一夜暴富的狂欢和梦想，彻底划上了句号。
本次会议的规格自不用说，关键是提法和以往同规格的会议已有不同。
10年前的提法——健全廉租住房制度，解决城市低收入家庭住房困难——着眼点在廉租房和低收入家庭。
5年前的提法——建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，满足困难家庭基本需求——着眼点在保障房和困难家庭。
18号的提法是，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
“多主体供给”——意味着之前以开发商为绝对主体的时代将终结，有条件的各类企事业单位均可能参与住宅开发建设。
“多渠道保障”——各地政府可以通过收购、包租中小套型存量房和商住房，以及农村集体建设用地直接入市建公租房等多种形式，来拓宽渠道解决保障房房源。
“租购并举”——与之前“购租并举”的提法，“租”与“购”先后顺序之变，说明今后将更注重发展租赁市场。
“全体人民”——居住问题变成了全体人民的问题，是社会普遍存在的现象。
既然要解决的是全体人民普遍存在的问题，就会用制度（比如法律、法规）而不是一时半会（部委或者地方政府）的临时政策来解决。从制度上着手解决问题，就会成为长期的固化政策。比如，针对炒房，以前的政策更多是着眼于经济范畴打击投机，现在是要从制度上来解决，就不会再给炒房者机会。
注意其中的“加快”一词，这反映出形势的急迫性。事实上，相关制度已在路上。
多主体供应、多渠道保障、租购并举，可以说是政策创新，之前已在部分城市试点。这次会议提出来之后，预计很快（比如明年甚至今年底）就会陆续有实质性的政策出台，而且力度也会超过之前。
公开报道显示，国家层面的多个调研组正赴多地对《住房租赁管理条例》等政策征求意见和建议。作为我国首部相关法律法规，对住房市场将产生深远影响。
据悉，《条例》将在租金、租期、承租人居住权利保障等方面做出规定，要求各地建立住房租金发布制度，定期公布区域的市场租金水平等信息，建立租购并举的长效机制。
我们注意到，“综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设”——也就是说，土地制度和供地机制、房屋租赁市场、保障房供应、财税体制等各项政策将协调配合。
这意味着，土地财政或将逐步改变，房地产税会成为未来5年的大概率事件。
12月即将召开的经济工作会议上，政府可能会进一步探讨如何加快建立房地产市场长效调节机制。
在目前地产市场情绪仍然高涨的情况下，不一定马上推出房产税，但房地产领域的政策仍将进一步收紧——调控还将继续——5年甚至更长时期内都不会放松，对于热点和次热点城市调控政策甚至可能趋于强化。
而且，今后不会以刺激的方式来去库存、稳增长——限购、限贷、限价、限售，或成常态。
还有一个内容值得注意——此次会议首次把振兴乡村战略单独上升到国家战略高度。
5年前的报告关于“三农”问题的表述，是包含在“推动城乡发展一体化”战略中，并提出“城乡发展一体化是解决‘三农’问题的根本途径”。而在这次的报告中，把“三农”问题独立出来，并没有与城镇化、城乡一体化结合起来。这意味着什么？快速的城市化进程将放慢节奏！
同时，报告提出将实施区域协调发展战略，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，也指明了房地产未来的发展方向。那就是，部分人不需要进大城市，同样可以解决就业、创业，过上美好生活，这对大城市的房地产未来需求，是减少的信号。
这是一条不再对地产业过分依赖的发展道路。对房价走势及房产财富将产生深远影响。
毫无疑问，地产业成色渐变，黄金时代宣告结束，而且是划时代的转变。
从今天起，我们需要牢记的是：房子是用来住的，不是用来炒的。
别再指望靠炒房一夜暴富，安心上你的班！
