住宅限售扩围至44城:哪里房价上涨,调控就打哪里

住宅限售扩围至44城:哪里房价上涨,调控就打哪里
2017年09月25日 11:25 网汇贷小汇哥

9月22日-23日,以“限售”为主,8个城市(河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉)密集发布有关房地产市场调控的政策。

今年上半年,以北京“3·17”政策为起点,从北京、上海、广州、深圳等一线城市,到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市,再到环北京、环上海周边区域,范围之广、力度之大的调控已席卷全国。

进入下半年,调控力度也未松懈,随着楼市分化加剧,三四线城市着力调控,自8月至9月中旬,据中新经纬客户端报道,全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策,包括山东临沂、泰安,广东揭阳,安徽铜陵、安庆,江苏泰州等。

调控区域向中西部内移

可以看到,8个城市中,除西安和武汉外,都在房屋上市流转上限定了时间,多为取得《不动产权证》后2至3年,或以签订《商品房买卖合同》时间为准的3至5年。南宁的主要约束对象为“企事业单位、社会组织等法人单位”。截至目前,“限售”模式已扩围至至少44城。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市“限售”时间的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等诸多因素密切相关。

从个人投资投机者来看,有三类将退场:“加杠杆”入市的炒房者,运营状况不佳的私营企业主,及有置换类需求或有海外移民需求的部分投资者。

网汇贷小编整理发现,此轮发布楼市新政的8个城市有如下三个特点:

1.仅武汉为热点二线城市;

2.除重庆为直辖市外,皆为省会城市及自治区首府城市,且加强调控区域明显向中西部城市内移;

3.此外,这8个城市的商品住房价格整体涨幅靠前。

根据国家统计局最新公布的“8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数”,除武汉环比下跌,其余7个城市虽然涨幅略有回落,但无论环比、同比依然全部上涨。其中,南昌环比涨幅0.9%和长沙同比涨幅16.9%,各占鳌头。而在“二手住宅价格指数”中,西安、重庆、武汉环比涨幅靠前,长沙二手住宅同比涨幅以20.2%仅次于无锡的20.8%,武汉排在第四。

“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”

这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中。

此外,根据同策咨询研究部数据显示,8月份,二线城市存销比为6.14个月,已连续17个月低于8个月。其中,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。

首付比提高至30%。使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例调整至60%。对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的该市户籍居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的,不予办理住房贷款。

石家庄此次5年内不得上市交易的限制时间较长,但“交易合同网签备案时间”通常早于取得“不动产权证”的时间。

尽管如此,最长“限售”年限的纪录——10年,依然由河北省创下。今年5月21日,河北保定一则土地出让公告成为关注焦点,其出让条件显示,购房人在取得不动产证之日起10年内不得进行交易。而广东珠海也有类似的举措,据珠海市国土资源局官网显示,今年5月份挂牌的珠国土储2017-16、珠国土储2017-26、珠国土储2017-30三幅居住用地在限定购买人群的情况下规定购买住房10年内不得转让。

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