首先房子作为商品，总会有价格涨跌变换，不可能一直都是上涨的。
2017年经过一些列房价调控后，新建商品房价格跌幅并不大，然而面对那么高的房价还是有许多人在买，他们认为买房早好，这样会导致那些开发商更不愿意主动降价了。
开发商认为拿高价地，房价就是不降，这是一个重要原因。
但是原有开发商的盈利模式在改变。对于大房企和上市房企来说，股价可以赚钱，拿地之后的金融和资本运作，也能变向赚钱。
一块热点地块有可能拉高股价，这样，用股票或者股权质押融资，就可以换出更多的现金；一块高估值的土地，也可以作为标的物发债、发信托，这些新的变向赚钱的途径，实际上都改变了开发商原有的盈利算账模式。
所以，当开发商这样算“大账”时，地价就不简简单单和房价挂钩了。
据开发商地产统计数据称，当前房地产去库存任务基本完成，多数城市去化周期均在12个月以下。但是库存消化真的有那么快吗，会不会存在捂盘不卖行为呢，真实情况不得而知。
目前大部分企业资金情况目前依然乐观，2016年获得大规模融资和销售额支撑了市场发展。
前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。
另一方面，购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，再通过售楼现场制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。
现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。
最后分析目前开发商不降价只是暂时的，一旦供过于求、各种限购、限贷、利率上浮等措施作用下，房子就是显得不那么好卖了，进而进入买房者控场的局面，到那时降不降价需拭目以待，不知道小伙伴们是怎么认为的？
