楼市资本论：近日，北京公布了2017年建设用地供应计划，最受大家关注的住宅用地计划供应610公顷，相对于去年的1200公顷，减少了差不多一半。考虑到北京这么多的刚需，今年房价向上还是向下，你懂的。
近日有两个消息特别重要值得关注：
第一个消息是京沪两地的土地市场都爆出大消息，北京公布了2017年建设用地供应计划，供应总量为3900公顷，比去年减少200公顷。特别是住宅用地计划供应610公顷，相对于去年的1200公顷，减少了差不多一半。
而上海21日的土地拍卖市场出现前所未有的惊人一幕：在对三幅郊区宅地的拍卖中，参与竞拍的两家开发商被当场取消竞拍资格，原因分别是未通过事先资金审查、竞拍价格已超过申报资金规模，其中一家开发商还是大型国有房企。最后，竞拍的三块土地最终以底价或低溢价成交。
北京土地供应继续减少，而上海2月土地拍卖低调收场，预示着什么样的房价走势？
第二个消息是政治局会议审议政府工作报告，谈及今年的宏观政策，会议提出要稳定和完善宏观经济政策，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强产业、区域、投资、消费、价格、土地、环保等政策协调配合。
特别要指出的是，在去年的中央经济工作会议上，对于2017年宏观政策的描述是这样的：要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效………。货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。
这次政治局会议关于货币政策提法虽然总体和中央经济工作会议一样，但由于中央经济工作会议在具体阐述时在“稳健”两字之后特别加了“中性”两字，而这次政治局会议没有展开说明，是否意味着中国的货币政策有微调的可能？
事实上，不管是房地产政策，还是货币政策，目前都面临极其尴尬的“囚徒困境”，房地产政策和货币政策的突围空间越来越小。
以房地产为例，在经历2016年波澜壮阔的大涨之后，销售历史首次突破了10万亿大关，销量历史首次突破15亿平大关，一线及热点城市的房价不管用什么指标衡量，都已经到了一个危险的高点。
然而，面对政策的严控，尽管热点城市的市场总体普遍降温明显，然而，上涨的预期却没有彻底改变，大家仍然担心，房价很可能在经历一个比较短的低迷和调整之后，再次出发，向上突破。比如，北京今年政府承诺“环比不上涨”，然而，在土地供应减半的情况下，传导给房地产市场的预期就是供应量的大幅度减少。
2016年土地供应1200公顷，已经是多年来的低点，而且实际供应远远没有完成指标。今年供应610公顷，一大半还要确保保障房的供应，这意味着，留给真正商品房住宅市场的土地供应少之又少，很显然，在目前预期没有改变的情况下，这种土地供应量的减少，无疑会助长北京住房市场的再次看涨预期。
春节后，北京房地产市场其实并未实质性降温，二手房市场的价格上涨的情况仍然普遍，原因仍然是未来供应减少导致的看涨预期。未来几年，北京的头等大事是减少人口，房价的涨跌其实是放到很次要的位置的。在土改供应减少的情况下，大量的需求只能通过二手房市场解决，而有限的新房供应，只能选择走“豪宅化”的道路。
楼市资本论认为近些年随着我国经济转型的逐步推进，投资回报率到达临界点，制造业已到了必须转型的阶段，同时固定资产投资正在推动着城市化进程。中国目前正在形成三大国际级城市群，长三角、珠三角以及终于在中央的关心下，要崛起的京津冀，将是未来中国楼市的最大看点。北上深一线城市长期依然是稳中看涨，并且在核心城市的不断限购限贷、对外疏解政策下，环京、环沪及临深区域也越来越具吸引力，将成为最新一波投资热点城市。
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