楼市资本论认为，2017年3月，作为中国楼市的超级调控月，一定会被载入史册，期间上演了太多楼市的疯狂场景。你听说过北京过户加急号炒到1万块，你也听说过房价从728万砍价砍到最终以745万成交，但是你知道吗，在燕郊买一套三居室房子竟然要加价100万！
在燕郊买一套不加价的房子有多难？有网友表示：“基本没有可能，除非你能从开发商找到关系。”
从2015年下半年以来，燕郊楼市持续火爆，房价也随之水涨船高。2016年4月，廊坊市政府在三河、香河、大厂和固安4地推出房地产调控政策“廊九条”，要求所有新建商品房销售严格执行备案制度，每6个月房价涨幅不得超过10%。
但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车！
相反，在二手房价格不断上涨推动下，二手房与一手房备案价倒挂日渐扩大。一手房为了规避备案价格限制，加价、绑定销售等变通手法开始盛行。
网友曝光：燕郊一套房加价100万，简直抢钱！
2016年3月，燕郊一个知名楼盘开盘时，均价每平方米16000元，家住燕郊的徐刚因为没有抢到房，至今还后悔不已，该项目2015年国庆后开始排号，到开盘时周边市场价已经远远高于这个价格。
“排号的时候不知道，开盘时已经晚了。”
此后不久，廊九条正式出台，提前排号、预收订金等被叫停。2016年8、9月份，该项目第二次开盘时，备案价不到每平方米18000元，但实际价格已经涨到每平方米28000元。
三居室最高加价超过100万元，虽然这个时候徐刚有机会，但他开始犹豫了。
在等待二期开盘的日子里，徐刚结识了一位代理销售，二期开盘时该销售及时通知了徐刚，他当时意向是115平方米的三居
“当时算了一下账，正常首付是62万元左右，实际首付需要170多万元，加了100多万，简直抢钱。”
就在徐刚犹豫不决的时候，该项目开盘不到三天，已经销售一空。至今，徐刚说不清是该后悔还是应该庆幸，庆幸的是没有多花100万；后悔的是，如果当时买下，现在转手至少能赚50万。
目前该项目房本虽然没有下来，但二手房价格已经叫到每平方米32000元。
放弃了这个项目后，徐刚陆续看了临近多个新建项目，一圈走下来发现，整个燕郊几乎没有不加价的项目。
燕郊北部一个地铁概念洋房项目，2016年上半年时备案价是22000元，国庆节左右计划以25000元开盘，但至今未正式开盘，2017年春节后，该项目忽然出现大量二手房，均价达到38000元。资深北漂王洋判断，可能是由于备案价太低，开发商通过二手房市场销售。
王洋判断的依据是，春节后，该项目销售开始对外销售二手房，“好几个销售发同一个房源，都说是朋友的房子出售。
楼市资本论认为，这种情况有两种可能，一种是开发商把房子买下来卖二手房增加溢价；另一种可能是销售们组团把一手房源买断了。”你们觉得呢？
来源 | 经济观察报
作者 | 田国宝
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