楼市资本论发现环京区域，自去年至今住宅用地一直处于停批状态，造成目前在售新房房源紧缺，以至于本地刚需也只能“望楼兴叹”，当地保障房建设也面临“无地可用”的困局。环京多个地区正在上演的霸王级房荒，对当前严厉的限购政策带来大考验。
【一】环京地区本地刚需“望楼兴叹”
记者调查发现，一些环京区域楼市价格较快上涨，已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。廊坊某县一位房管局干部说，北京外溢购房需求青睐环京区域，其他区域的购房者也大量涌入。统计发现，一些地方约80%的购房者是外来人口，这些购房者购买力强、积极性高，给楼市调控带来压力。
涿州市一名基层干部表示，涿州毗邻北京，2015年9月份时房价每平方米才6000元左右，2016年10月均价上涨到8700多元。记者走访发现，紧邻高铁站的部分二手房源，目前中介机构标价已接近2万元，老城区楼市价格也随着高铁新城的行情出现上涨。这一价格对北京一些购房者而言是“白菜价”，但却超出了当地百姓承受能力。尤其是一些年轻的刚需购房者，楼市价格翻番后只能“望楼兴叹”。“前些年楼市价格平稳，我感觉不用着急买房，没想到去年房价会出现暴涨，不知道以后会不会继续上涨，现在着急得像热锅上的蚂蚁。”涿州市一位年轻上班族说。
地处京南的一位河北省县级市住建局干部表示，目前政府需要考虑保障低收入群体的基本住房需求。原来，当地一些住宅项目要求配建20%的保障房，政府现有1.1万套保障房。但住宅土地停批之后，城区40多个城中村无法改造，保障性住房也难以落实土地，无法增加供应量。随着城区无力购房者增多，住房保障将面临压力。他建议统筹考虑目前环京区域楼市现状，适当放开保障房土地供应，增加保障房存量，解决刚需人群的住房问题。
记者采访发现，环京地区楼市调控加码，也给当地刚需购房者带来压力。一些当地居民表示，现有楼盘均价大部分超过一万，一些楼盘超过2万。一套住房总价在100万至200万之间，首付款需要数十万元，这对不少当地人而言是巨大的压力，尤其是需要购置婚房的年轻人及其父母压力较大。他们认为，楼市调控应“精准施策、分类调控”，严厉遏制投机炒作、严格限制投资需求，并适当考虑本地户籍在城区无房的年轻刚需购房者需求。
【二】保障房建设面临“无地可用”困境
记者走访河北环京多个地区发现，去年以来，一些地方为了防止房地产“围城式”发展，杜绝盲目建设“睡城”，自去年至今商业住宅用地一直处于停批状态，当地保障房建设面临“无地可用”的困境。
记者走访发现，由于去年以来土地供应减少，大气污染治理导致建筑工地停工等因素，目前环京多地在售的新楼盘寥寥无几。限购、限贷等调控政策加码升级，遏制了不少炒房需求，成交量出现明显下滑，但目前楼市价格并未出现回调下跌迹象，处于量跌价稳的平和状态。
“目前县里没有开盘在售的新楼盘，购房者只能选择二手房。而且，从去年开始，县里住宅用途的土地一律不批，已有的存量建设用地也不批。今年商住用地也停批了。”环京某县一位国土资源局负责人说。记者采访发现，保定涿州市、廊坊市实行楼市调控的多个县（市、区），自2016年以来基本处于住宅土地停批状态。
房地产企业从拿地、施工到预售上市，开发周期一般是两到三年。一些房管部门干部表示，土地停批断供，对开发企业和房地产市场而言，到明年、后年影响就会较大，有可能导致“无房可卖”。
河北省近期出台了《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》，要求京冀交界地区严控房地产开发、严格管控房地产项目建筑容积率等。这些政策信息，也成为一些中介机构炒作“环京区域未来房源紧缺”“房产价值凸显”“北京城市新规划严控人口，环京地区也严控房地产和人口，再不上车就没有机会了”等营销噱头。
一位在涿州高铁站附近的置业顾问称，买卡排号是个正常现象，为躲避政府追查，每次开盘他们都会努力控制当天的销售量，但由于购房者过于疯狂，不少人甚至都“找关系”排卡，这让他们看到了销售价格上涨的空间。
楼市资本论认为在楼市非理性暴涨的情况下，为了稳定房地产市场的健康发展，出台严厉的调控政策无可厚非，然而当刚需也被政策“误伤”，甚至连保障房建设用地也受到影响，以至于 “无地可用”时，显然这已经背离了调控政策的初衷，极大可能会引起市场的强烈反弹，值得大家深思。就真的要引起大家深思了。楼市资本论在此呼吁，希望有关部门尽快细化、完善调控政策，让刚需不被误伤，让保障房有地可建。
（来源：经济观察报）
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