北京商住房可卖可租了！北京像素、林肯公园有救了！_

楼市资本论最新获悉，今天5月23日，北京市住建委就3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确政策执行口径及商住相关处理政策做出说明，北京商住房可以卖也可以租。就是说，北京像素、林肯公园等商住项目有救了！

楼市资本论认为北京市住建委的这次表态，回应了人民的关切值得称赞，同时也说明近日众多商住购房者集体、持续不断的努力呼吁起到了效果，终于迎来喜大普奔的好消息，楼市资本论也给你们点赞。

【一】住建委具体表态说明及分析

第一条：在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

其实，“326”政策中，从来也没有说过已经购买的商办要拆除现有设施。

这次口径明确了，正规已网签购买的在途商办类项目，都不会要求开发商拆除上下水等设施。

至于购房者已经买到手、甚至已经入住的商办类房屋，政府就更不会去您的房子里拆除卫生间、上下水了。

第二条：已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。

同样，“326”政策只是限定的已购商办类房屋再销售的人群。对于商办类房屋的出租并没有过限制。

也就是说，已经购买的商办类房屋，出租不受限制，可以租给企业、单位，也可以租给个人。愿意租给谁干什么，房主自己决定，只要不是违法的用途、不拆改房屋结构就行。

但已购商办的出售，仍然要符合“326”政策的要求。即如出售给个人，个人购买应当符合两个条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

第三条：中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

其实“326”政策发布后，政府也并没有禁止过中介代理商办房屋的出租、出售。其实想一想就知道，中介如果正常出租或出售商办用作商业、办公的，政府有什么理由去禁止呢。

事实上，中介机构都是规避自身风险，而临时回避了商办类房屋出租、出售的代理。

此次口径明确后，中介机构应该会放心去代理商办类房屋的出租、出售了（前提是不宣传居住）。

从这里可以看出，其实商办类购房者最近提出的担心，比如会拆除上下水、不让出租了等等，本身就不是“326”政策规定的，一个原因可能是自己吓自己，还有一个原因可能是有人故意吓大家，以达成某种目的。

【二】北京像素、林肯公园等商住项目有救了

楼市资本论还记得，商住限购政策刚出来时，有专家预测商住房价要跌30%甚至50%，现在证明也是危言耸听。当时被点名的几个知名商住项目，北京像素、林肯公园、万科天地等购房者应该也被吓得够呛。现在根据住建委最新表态，在满足条件的前提下，应该很快就可以恢复网签、正常交易了。拥有这些项目的业主，总算是有救了，虚惊一场。