楼市资本论获悉就在昨天，8月10日，北京市房贷利率再涨15%，这已经是近期房贷利率第五次上调了。
现在买房的成本越来越大，门槛越来越高，其中最受伤的还是刚需们。
小编算了一下，假设在北京购买一套总价500万元的一手房，为首套房。
除去35%的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。
如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。
以基准利率（4.9%）计算，每月还款额为18810元；
如果变成基准利率的1.15倍，每月需还款21631元，每月多还2821元，25年总计多还84.6万，而相比之前的85折优惠利率，更是要多还125万。
现在众多北京的刚需们，有没有觉得错过了当年的房价和利率，比错过初恋情人更后悔？
哎，可惜这世上没有后悔药买，刚需们只能是默默流泪吧。
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银行最高执行1.15倍房贷利率
8月10日，北京商报记者在走访部分银行网点时发现，个别银行进一步上调了首套房贷利率。
据建行一位信贷经理介绍，自今年7月1日起，该行个人首套住房按揭贷款根据个人征信和银行综合授信情况执行不同价格，最低为基准利率，最高在基准利率基础上上浮15%。
进一步来看，比如个人信用记录较好，享受基准利率的可能性就更大。
不过，该经理也表示，目前尚未有过上浮15%的情况，“因为上浮10%，可能购房者就不接受了”。
无独有偶，民生银行的一位信贷经理也表示，该网点的个人首套住房按揭贷款已经在基准利率上上浮15%，且“执行有一段时间了”。
北京商报记者随后问询民生银行北京分行，相关人士称，北京分行目前对首套个人住房贷款仍执行基准利率上浮10%的标准。
与上述两家银行网点上浮房贷利率不同的是，平安银行一家网点的客户经理告诉北京商报记者，该行不少网点从去年起就已经暂停了个人住房按揭贷款，只做信用贷款，额度最高50万元。
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今年已第五波上调
今年以来，京城楼市的首套房贷利率已经历了四次调整。
先是在元旦后，银行普遍将8.5折上调到9折；
3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折；
“五一”假期后，约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%；
6月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。
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后期不排除进一步收紧
尽管尚未证实商业银行将集体进一步上调首套房贷利率，但同样会令购房者感到煎熬的，是银行放贷周期的普遍延长。
据机构的统计，从今年一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。
不少银行人士也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款。
今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。
而在通常情况下，进入下半年银行房贷额度会越来越少，放款时间会相应延长，房贷利率也还会渐呈上升之势。
一位分析人士对北京商报记者表示，叠加今年资金成本上行，以及房地产风险加剧、银行提高风险控制的因素，各家银行都有继续上调房贷利率的可能性。
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全国范围房贷利率均超基准利率
值得注意的是，北京房贷利率进一步上涨的大背景其实是全国房贷利率的一升再升。
随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。
据融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为4.99%。
相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。
从首套房贷利率的监测数据来看，7月份全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；
15家银行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。
报告显示，超九成的银行已无利率优惠。
其中，364家银行执行基准利率，较上月减少35家；
126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。
最后楼市资本论想引用一位银行信贷人士对刚需购房者的建议：“如果是刚需，决定了就抓紧申请贷款，永远都是最好的时机。”
来源：北京商报等
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