面对近200余次楼市调控政策的密集发布，毫无疑问，2017年成为史上最严楼市调控年。即使往日风光无限的环京楼市，现在也是空头密集，多头死了一半，甚至诸多刚需购房者也是观望情绪浓厚，特别是针对调较明显的环京楼市。很多朋友在楼市资本论后台留言咨询，还能买么？能买哪儿？
极而复始，环京楼市新一轮调控大周期
还记得不久前有部热播的电视剧《那年花开月正圆》，说的是清末陕西女首富周莹的传奇故事，由孙俪饰演的周莹从江湖儿女到吴家学徒、到吴家总掌柜、一路跌宕曲折一直到陕西女首富。而成就她最重要的特质就是其商业天分。
电视剧第三集周莹第一次到学徒房旁听学习时，被人刁难，问“一贵一贱，极而复始”是什么意思？从未上过学的周莹，凭借其经商天分答：“卖的东西价格不会一直上涨，涨到一个点会下来，而下跌的东西价格不会一直下跌，跌到某个点，价格会上去。”楼市资本论认为这句话正是商品市场上最本质的规律及精髓啊，用来比喻当下的楼市也再恰当不过了。
再说回环京，严厉的调控政策下，环京楼市确实今非昔比，但楼市资本论更多认为这是环京楼市发展的必经之路，是前期部分群体跟风炒房，及采用深度财务杠杆的必然结果。而从本质上讲，环京楼市此时正处在一个重大的历史转折阶段，很快将“一贵一贱，极而复始”。
【一】北三县楼市：可以买
先拿近期在全球媒体前大火了一把的北三县说，河北省特别发布了支持北京城市副中心建设的实施意见，全面定义了北三县与副中心之间的关系以及未来北三县在人口管控、产业定位、生态规划、交通、公共服务配套等一系列领域的蓝图。
人口管控上，2020年前仍有近50%的增长幅度，也就是说，在京津冀一体化下，北三县中长期的人口仍将保持强流入状态，以对接北京的人口疏解。
城市副中心建设利好方面，从年底的北京政府东迁开始，北三县的城市产业建设标准将对标副中心逐渐完善与靠近。与此同时，最关键的一点是未来住宅土地供应上，将全面压缩。剩下的你们自己想吧，人口越来越多，土地供给越来越少，城市标准越来越高。北三县楼市批量上车投资的时代已结束，进入一个长期稳定上涨的新时代，可以说未来北三县的房票将与北京的一样珍贵。
楼市资本论认为毫无疑问，其中拥有得天独厚区位优势的燕郊，仍是置业的最热门的区域。
如果是刚需且满足购房资格，燕郊现在到年底期间，正是出手抄底的好时机，毕竟燕郊目前2万左右的房价已经是一个比较合理的价位，且市场冷淡期，有砍价空间。
接下来，燕郊由东向南依次递减，是大厂、香河。空头退去，多头勇敢一点。
【二】固安永清楼市：可以考虑
再下来是固安、永清。新机场作为未来京津冀地区核心交通枢纽，对固安乃至永清的交通设施改善，产业支撑，都将发挥重要作用，对区域内置业影响深远。固安产业最佳，同时享受新机场利好。
根据规划，未来20年，围绕新机场将衍生出8.6万亿的经济容量，这将带动周边区域的飞速发展，对固安、永清都是极大利好。目前，楼市价格仍在回调趋稳中，有合适户型可以考虑。
【三】雄安周边区域楼市：建议先关注
作为中国的千年大计，建立之初就让中国的炒房热情达到沸点。雄安，很值得买，但是现在买不了，包括雄安周围3公里范围内，已经被锁定。周边的白沟、高碑店等地，就成为许多人考虑的对象。但是，这些区域，目前来看短期利好不明显，而雄安利好的价值兑现，将是一个长期的过程。
【四】涿州楼市：再等年底
买卫星城，时间成本需要纳入重点考虑对象，“轨道交通+高速、高铁”成为选择环京置业区域的重要因素，而涿州作为环京区域第一个通高铁的卫星城，这个利好是实实在在的，并且很关键的一点是，目前在涿州是环京唯一没有社保限购的区域。另外，近期涿州房价回落明显，部分楼盘价格在2万左右，已在合理区间。
【五】怀来楼市：来年再说
怀来楼市不限购，房价处于低值还有冬奥会利好。环京集中限购后，大批北京外溢客群涌入怀来楼市。
楼市资本论认为北京的外溢需求且对怀来的休闲度假和自然环境有需求的购房者，可以考虑入手进场。刚需则考虑在年后再说。毕竟怀来还是要弱于京东和京南，市场有一个滞后性。
楼市资本论认为环京置业一定放平心态，千万不要想着“一夜暴富”，如拾玖大报告所言中国未来的二十年，将会是一个波澜壮阔的二十年，将会全面实现小康生活，并逐步实现全面现代化，而京津冀区域作为一号工程，必将率先迎来磅礴发展。
在逆势中迎头而上，考验的与其说是洞察力和智慧，不如说是格局。人生就是如此，你的格局有多大，你得到的世界就有多大！
期盼您在微信公众号(loushizbl)、一点资讯、今日头条、搜狐新闻、新浪微博里关注“楼市资本论”。更多房产信息交流请加微信号（watanabe1949）。
