今年的两会上，“房地产”绝对是一大热词，成为监管层讨论的重点，对我国房地产走向做出了明确定性，包括房产税在内等一系列问题都做出了回应。
政策大向是定了，然而市场就真的明朗了吗？
今天早上，蜜姐看到一条新闻，全国热点城市土地出让金上涨近七成！
据最新数据，截止3月6日，全国50大热点城市合计出让土地金额为4731.6亿元，同比上涨了62.2%。其中，武汉、合肥、南京土地出让金额位列前三。
有人就要问蜜姐了，不是说国家在调控房价么，怎么土地出让金涨这么夸张？房价又要继续涨了？
其实，这是既限购限贷等之后，国家对房价的又一调控手段。我们知道，决定市场价格的无非是供给和需求，而土地成交放量正是国家通过增加土地供给而带来的效应，是有益于调控房价的。
蜜姐觉得，除非房价继续暴涨，应该不会有更严厉的限购限贷政策出台，以这样的“外力”来打压房价；而是要借“内力”疏通——在楼市仍然火爆、需求仍然旺盛的情况下，把增加供给作为调控房价的主要手段。
总理的原话是：“加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。
所谓上涨压力大的城市，其实就是一线城市及周边、热点二线城市。
事实上，今年以来，国家要把房价控制在合理区间内的信号是不断加强的。去年一路暴涨之后的合肥在今年出现了暴跌，有些人甚至呼唤政府“救市”，但《人民日报》明确回应，不约！
原因很简单，因为合肥房价太高了，政府本来就希望房价降下来、回归正常。
而在上个月的国新办发布会上，住建部说调控取得阶段性成果的最有力证据，即是“房价过快上涨势头得到遏制”。
换另一种说法就是，房价仍然是2017年考察城市调控成效的最有力指标。
昨天，全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉还表示政府将通过直接干预房价的方式来进行调控，“严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元。”
蜜姐认为，未来关于调控的新举措将会在考虑市场能力的情况下不断出现。在这样的政策背景下，虽然由于全国的资源和人才都在向超大城市聚集，中心城市长期房价肯定会继续上涨，但上涨空间并不大。
而就目前政策来看，这对于发展速度较快的强二线城市来说是利好。国家提出了“建设10个北京”战略，而强二线城市增加土地供应，将会引导人口流入，这意味着这些城市将成为未来的主要市场。在这些城市有房的人，你们可以准备笑了。
对于想要投资的人，蜜姐建议你选择一二线城市的优质区域、优质楼盘，尤其是有四种房子最值得投资——地铁房、刚需房、本地特色房和学区房，都是投资的上佳之选。
另外，今年楼市还有一个特点，风水轮流转，三四线城市开始大涨！
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，超过一二线楼市涨幅。在累计同比增速超过50%（含）的23个城市中，绝大部分为三四线。柳州、徐州两地的涨幅更是分别达到了678.6%和471.5%！
监管层期待的一幕终于发生了！
这表明政府去库存政策有了成效，如购房补贴等优惠措施确实促进了需求；而在一二线城市限购限贷等措施不断提高购房们门槛的情况下，也有溢出效应发生，部分人口流出来到三四线城市。
未来，政府对于三四线城市的支持力度将会不断加码。
总理在报告里强调：“目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求”。他还提及“因地制宜提高货币化安置比例”，其实就是拆迁不分房，而是给你钱去买房。
昨天（3月7日），央行副行长易纲的表态也显示，房地产信贷政策有调整的可能性。这意味着三四线城市可能会有进一步的利率优惠政策。
在政府的支持下，三四线城市的房价会得到支撑。但蜜姐仍然不认为三四线城市是投资的好选择。政策红利所带来的需求并不是永久性的，决定房价的根本要素，是一个城市的发展情况及未来潜力，而在在很长一段时间里，三四线城市人口数量、收入、教育、医疗等方面都根本不具备维持房价上涨的基础。
尤其是中西部城市，发展还很落后、就业空间狭小而缺乏吸引力，人口流失现状没有发生大的改变，房价难以上涨，甚至可能随着城市发展的虹吸效应、与其他城市的差距不断扩大而有贬值的趋势。
如果你是第一次买房，那你就更要小心了。因为你很有可能因此占用了自己在大城市的买房首付，滥用了宝贵的第一次贷款机会，让自己在大城市购房变得非常遥远。要知道，根据目前大城市限贷政策，第一次贷款的定义往往是全国范围内的，
所以，三四线城市的房子绝对是以居住功能为主的，并不适合用来做投资。我们作为一个普通人，要是没有刚需，就不要用你的钱来替国家去库存了。
看到这里有人就要哭了，万一自己真的当了这样的“活雷锋”怎么办？
蜜姐有两个建议：
1合理的资产配置来对冲房价风险
如果你觉得心好累，不想不在楼市里越陷越深了，那这时候你就可以通过适当的投资来对冲房子贬值的风险，让你的资产增值能跑赢通胀水平，你亏掉的钱也就赚回来了。
再不济，你也可以安慰自己，至少手里还有实实在在的房子，而不是放到股市里高位套牢、再难回本了。
2利用杠杆换到更具投资价值的城市
卖一套三四线的房子凑个首付，然后在更具投资价值的城市，比如家乡的省会城市或者经济大市里买房，用租金补贴一部分公积金贷款或商业贷款。
