最近，楼市可真是吵翻了天，各路专家叫兽们纷纷跳出来发表自己的观点。
而一向语不惊人死不休的任大炮，这次又给我们丢了一个深水炸弹。
在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！
大炮此前预测楼市要暴涨，市场也确实涨了。
但是当年他告诉了你房价会涨，但是他没告诉你，房价也是会跌的！
历史上经历过爆炒的城市，总是要还的。
即使强势如北上广深，也是会经历周期波动的。
所以，房价永涨只是幻想！怎么可能有稳赚不赔的买卖，怎么可能有只涨不跌的市场，怎么可能有全民致富的投资？
任大炮预测房价上涨的时间节点，是在2010年、2015年，都是在大周期的金额底部，此后市场又开始了新一波轮动。
那么问题来了，在我们经历爆发式上扬之后，位于周期的新高点，而新一轮调控强势来袭，房价还会继续暴涨吗？
房价还能越调越涨？
对于调控，大家普遍有个感觉，措施是越来越多，但是为毛房价却仍然上涨呢？
首先，不是政策不见效，而是时机未到。任何政策的起效，都不是立竿见影，而是有影响时滞的。
尤其是对于流动性差的楼市更是如此，一般还要经历政策传导期、开发商硬扛期。
从历年调控结果，我们也可以发现这一点。真正的影响还在后边，政策的见效大概要到明年左右。
只要这次调控的定力足够大，过程足够长，那么漫长的时间，就是对于那些注重短期的杠杆炒房客们最大的杀手锏！
另外，以前调控之所以见效不大，也有原因是在“央妈”下决心收紧流动性之后，但熬不住“亲儿子”市场的哭爹喊娘，不得不又开始放水喂奶。
但问题是，都是建立在全球货币宽松的基础上，但是现在，全球经济都是萎靡不振，经济增速严重下滑，各国央行放水能力都到了极限，紧缩大周期已经来临。
大家都在紧衣缩食的情况下，谁家的资产能保持泡沫最小，谁就能损失最小。
换句话说，自家的泡沫越小越好，别人的泡沫越大越好。
在这样的整体环境下，央妈如果再想放水，就要做好砸锅的准备！
最重要的是，以前的调控，都是有人口支撑的，背后还有大批刚需亟待入场。
过去的50年来，有过两次大的“婴儿潮”，一次是50年代，一次是80年代。峰值出现在1987年，然后新生儿数量见顶。
以前的调控，正好发生在80后成家立业、买房刚需爆发的时候，因此调控只能延缓需求，而不能遏制房价。
但是现在呢？
从90后开始，新生儿人口数量开始下降，90后比80后人少，00后比90后人少。
买房的主力军都减少了，那么多房子卖给谁呢？
一线城市尚有支撑，毕竟大批年轻人都在争相进场。
那么现在那些虽然遭遇疯抢、但是人口净流出的三四线城市甚至小县城呢？
炒房之前先好好想想，你难道是指望外国人民来给你接盘吗？
房价到底会跌会涨？
蜜姐觉得，任何说房价一定会涨/一定会跌的砖家，都是在玩太极；而那些说房价几十年后全面暴涨/全面暴跌的砖家，更是在耍流氓！
首先，房价是要有周期性的。
从前面的分析中，我们可以看出房价早晚会涨、早晚会跌。
市场上总有一波口才甚好骗吃骗喝的砖家，虽然言之凿凿，但从来没有理论依据、没有时间预期。
当房价背离砖家们观点时，就偃旗息鼓默不作声，然而市场一旦有迹象印证观点，就会马上跳出来说：请大家看我之前的神预测！
更重要的是，中国那么大，哪有一概而论的道理？
你能拿北京和一个三四线小城市相比吗？
而未来，中国的城市分化将越来越严重，房价差距也必然会越来越大，一个天上、一个地下！
蜜姐不是神算子，无法预测几十年后房价怎样，楼市泡沫何时会破这样的终极命题，只说当下的、可期的。
现在楼市正在发生一种迷之现象，让很多老百姓们都看不明白。
为何一边不让买房，一边购房有奖？一边大搞各种限购限贷限制，一边大力推动去库存？
因为国家调控根本就是两条路，一线城市护盘，二线城市抛盘！
虽然现在房地产泡沫到了难以为继的时刻，但对于以北上广深居首的一线城市，全国人民的优质资产、优质资源可都在这里。泡沫一旦破裂，那后果绝对是我们难以承受的。
国家是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌的。
那么，处于两难困境的政府应该怎么办？
一是“拖”，通过限售等政策锁住市场流动性，进来就别想出去、房价涨了你也卖不了。
此时进场的人，只需负责安心还贷，剩下的事情交给国家。
在这样的政策下，一线城市楼市未来在成交量上将会入冬，而房价最可能的姿势是高位横盘，说不定还会出现阴跌现象。
二是“撤”，让大部队与房地产做切割、组织相关人员有序撤离。
现在银行的房贷把控是前所未有的严苛，甚至有些银行房贷即使批了也拖着不发，明显就是拒绝背锅了。
而给开发商断粮，也是从资金方面倒逼开发商们兼并整合，让大家抱团取暖、号令一致，避免撤退之时相互踩踏。
等到该清的清了，该撤的撤了，房子大概也就不需要护盘了。
而且就算国家说要护盘，也护的是一线城市的盘，三四线城市的目标从来都是：去库存！
现在到底该不该买房？
当然，蜜姐绝对也是支持长期投资的理念的，好的房子，绝对是有价值的。
但是这就像买股票一样了，持有茅台是没有错的，但是并不是每一个买茅台的人都赚钱了，也并不是每一个买茅台的人都大赚了。
投资，都是要讲时机的。
你非要在股市大牛市顶点的时间冲进去，你能赚到多少呢？
对于现在要不要买房，蜜姐建议你先要分清，你买房子是刚需还是投资，你买房子是“用来住的”还是“用来炒的”。
所谓刚需，最大的目标是居住价值。就算明天房价下跌，也不会给你造成多大损失。
所以你能买就买、能上车就上车，但未来你将有一段时间可从容观望、再择期下手。
比起房价要涨要跌，你更要关心的是：选好一座城、选好一个地段、选一个好房。
至于现在想炒房的人呢？
尤其是那些想在三四线抢一块价值洼地的炒房客，蜜姐可以预见你接下来的姿势了。
当你费劲洪荒之力负起买房成本、拿到买房资格之后，发现房价就算上涨也是高价停牌、有价无市，对你来说并没有什么卵用。
套现套不了，房贷又越来越高，你想租房，可收的房租还比不上每月还的贷款呢，而且房租说不定还会越来越低，目前上海已经出现租金下跌的情况了。
更惨的还在后面，被套牢的你会发现其他人都已经跑路了。
大户和上市公司自去年开始就已经争相套现了，地方政府也凭借去库存成功解套，没来得及跑的开发商也凭借这一波行情赚得差不多了。
说不定，最后来一发房产税，再给你压上一根稻草。
那么，为国接盘的任务，就交给无所畏惧的你了！
房子到底如何收场？
蜜姐不能妄议政策是非，但是蜜姐希望政策能坚定调控决心，房价绝对不能再继续涨了！
看看我们的房价收入比，在世界排行榜上都是雄冠全球；再看看居民的收入水平和消费能力，哪个不是位居后列？
就拿北京上海来说，房价跟纽约差不多，但是收入只有人家的八分之一。你说北上广是全国人民的北上广，但纽约还是世界人民的纽约呢！
等到老百姓们被榨干的那一天，老百姓们是被套牢了；可老百姓们没钱消费了，企业的东西卖给谁？企业的东西卖不出去了，银行贷款谁来还？银行贷款收不上了......看看大洋彼岸的美帝，不就是这么玩砸的吗？
蜜姐觉得，我们看待任先生的观点，绝对不要放错重点！重点在因不在果！
关键不是后半句房价要不要暴涨，而是前半句我国的调控政策存在什么问题，毕竟是久经沙场的老兵了，能一针见血地指出高房价问题。
解决了高房价问题的根源，自然不会有房价的暴涨。
蜜姐觉得，除了任先生提到的土地错配供给问题、需求端恐慌预期问题、人口控制问题之外，政府还要关注以下几点：
1土地财政：
根源上解决地方政府收入大头在土地的现象，通过财税改革等手段，让地方政府不必过度依赖土地财政。
2房产税：
此举有三得，一是通过二次分配来实现对富人们的财富转移、二是以房产税来补偿地方政府收入、三是从需求端形成房价调控预期，遏制恐慌性购房。
3把投资品和消费品区隔开来，建立租售并举的长效机制。
例如可以通过“先租后售”的模式，建设足够的保障房，配以足够长的还款年限，再以适度的补贴，让每一个普通家庭都能买得起房。
总之，明面上的套话都是多余的，衡量好政策的标准只有一个——
炒房客们腰斩，老百姓们进场！
