来源：综合自Wind资讯（windzxsh）、暴财经、城市竞争力、财经内参等报道
如果租赁真正做到被赋予和买房同等权利，那么意味着从根本上动摇了房子必须买才能住的逻辑。由此楼市将逐渐向租购并举的二元格局迈进。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——“租房落户”来了。
江苏无锡7月28日傍晚宣布，9月起取消购房落户政策，凡在该市房产管理部门备案的合法租赁住宅，同时具备参加社保满五年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
这一次真的不一样了。
从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权，并将推向全国，到广州、武汉等地已经提前开始积极探索租购同权政策，再到位于长三角区域的的发达二线城市无锡推行租房落户，业内预计，会有更多城市跟进，未来租购同权将会在全国范围内铺开。
如果租赁真正做到被赋予和买房同等的权利，那么意味着从根本上动摇了房子必须买才能住的逻辑。由此楼市将逐渐向租购并举的二元格局迈进。
无锡宣布租房可落户
无锡户籍新政核心内容如下：
修改后的《无锡市户籍准入登记规定》将于2017年9月1日起在全市正式实施。
一是取消有关投资、购房落户政策。
我市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消，同时取消购房面积达60平方以上准予落户的政策，只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。
二是增设租赁住宅落户政策。
凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
三、进一步放宽重点人群落户条件。
四、进一步放宽投靠落户年龄限制。
五、增设上级公安部门出台新规后从其规定的条款。
依据最新一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，结合商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标的综合计算，有研究对中国338个地级以上城市再次排名。江苏省无锡市赫赫有名，入选二线发达城市。
此前落户买房可能是唯一途径
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。而现在，在广州倡导“租购同权”之后，无锡提出了“租房落户”。
在住房被赋予的公共权益中，除了教育、医疗等一般性服务权益之外，户籍制度是一个绕不开的话题。户籍不仅仅是一种身份，更是其他几乎所有社会权利的核心。
此前，很长一段时间，想要落户，买房可能是唯一的途径。
而现在，以北上深等一线城市，苏州杭州等二线城市为代表，越来越多的城市逐步取消买房落户的限制，转而采取积分制等落户模式。
业内预计未来可能会有更多的城市跟进实施“租售同权”相关的政策。
抢人大战买房落户这种政策的好处是可以推动城市的快速发展，促进城市化的进程。
不过当房价已经高到超出人们一般的承受能力的时候，买房落户政策的存在可能长远来看反而会成为制约城市发展的因素。
因为当人们看到对于高房价无力承担时，往往选择离开。逃离北上广这个叫法或多或少就是因为房价。
从人口的流量变化上，其实我们也可以看到房价所带来的影响。（人口变化不仅仅是房价变化导致的结果，但是重要因素）
就拿无锡来说，2000年到2010年，十年间人口增加119万，从518万增长到637万，年均流入12万左右；而从2010年到2016年，无锡市人口6年间一共仅增长14万，目前为651万。仅仅6年，无锡市的人口流入速度从年均12万，降至年均2万多。
在人口吸引力降低的同时，无锡的房价收入比却在节节攀升，目前据公开资料的计算，无锡的房价收入比约为11.5，这个排名和全国主要城市相比也是不遑多让的。
因此，为了扩大自己的城市吸引力，尤其是高端人才，高素质人才的吸引力，通过放开户籍政策，通过取消购买，增加租房落户的条款是可以一定程度上给无锡的城市吸引力助力的。
此外，我们可以看到，无锡的“同类竞品”城市，其实早就动手开始了抢人计划。
武汉方面：2017年4月，武汉大力放宽大学生落户条件；6月，武汉提出每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内达到满足20万人租住需求。与此同时，武汉还将建立“人才住房券”制度。
根据吸纳大学生就业数量、缴纳税收等情况，由政府以奖励形式发放“人才住房券”，用于企业人才和大学生购、租住房。
西安方面：2017年3月，西安市对部分户籍准入条件做出重大调整，被媒体称为“三放四降”。5月，西安出台“西安人才新政23条”，计划5年投入38亿元，引才育才100万名。
6月，西安进一步放宽部分户籍准入条件，放宽本科及以上学历人员落户的年龄限制，将本科学历人员落户的年龄限制，由35周岁以下，调整至45周岁以下；硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
除了武汉和西安，成都、长沙、郑州等地都提出了各自的抢人计划。
在中西部主要城市主动出击的同时，其实从人口自然流动的层面，也已经表现出中西部城市的吸引力高于东部。
据国家统计局的数据，四川、重庆、河南、安徽、贵州、广西、湖北和湖南8省市，2015年除河南人口仍为流出外，其他7省市人口均转为流入，8省市合计流入人口为70.8万人，与2010年相比，流出人数减少818.7万人。
农民工的人口流动变化也呈现出同样的趋势：
据国家统计局的数据：2016年中部和西部地区农民工出现明显的增长，而东部则出现度增长的状况。
因此，如果身处于东部的无锡市不主动出击，通过赋予租赁户权等方式吸引人才，那么可能将会被中西部城市进一步落在后面。
政策多管齐下
从去年9月30日启动新一轮调控，很多人以为这只是一次普通的楼市调控，和往年没有太大差别。
但是最高层从去年开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。
业内认为，未来中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
其实，最早雄安新区出现关于楼市新模式的声音。4月份，北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。
河北省常务副省长袁桐利接受新华社专访时也说，要要研究制定适合新区发展需要的住房保障体系，严格限制商品房开发。
后来，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
近期关于租房政策则接连发布。
7月18日，广州出台“租售同权”文件。
7月20日，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。
7月24日，上海以几乎是“白送”（低于6000）的价格转让两块“租赁用地”给区属国企。
7月26日，住建部负责人透露，政府将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，规范租赁市场。
7月27日，杭州新闻媒体披露，今年内杭州“政府住房租赁交易服务平台”。
多地楼市成交腰斩
这一系列与租赁相关政策发布之前，多地房产成交市场缩减。
根据中国指数研究院追踪的数据显示，2017年上半年主要城市中，南京、深圳住宅成交量同比已经腰斩，杭州、苏州、北京、上海、武汉成交量同比大幅下跌。
根据中国指数研究院追踪的数据显示，2017年上半年主要城市中，南京、深圳住宅成交量同比已经腰斩，杭州、苏州、北京、上海、武汉成交量同比大幅下跌。
结语
租购同权时代下，租房实用性价值大增，会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。
而目前市场的存量房加各地积极推进的租赁增量房，其实足以化解这部分需求的转向。
因此，总的来说，以供需关系层面是能够帮助抑制房价上涨的。
长期而言，在人口增长放缓的情况下，这种功能层面的供需关系将进一步得到缓解。俗话说，量变产生质变，当这个趋势逐渐发展下去的话，相信最终是能够从人们的观念层面扭转对于买房和租房的认知问题。
无锡之后，相信会有更多的城市跟进，采取租房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
随着“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的租赁政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
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