来源：米筐投资（mikuangtouzi）
上周末，楼市调控又现“半夜鸡叫”。截止到9月23日，先后有长沙、重庆、贵阳、南宁、南昌、西安、石家庄等地出台新的政策。
政策一出，又一次刷爆各大媒体头条。早前甚至传出石家庄限售期限8年的消息。与此同时，武汉也开始叫停“全款购房可优先选房”。
不同以往的是，大家似乎对这次调控扩大版，表现的相当平静，说什么的都有，但大多主基调都是轻描淡写。比如：
“维稳嘛，19大要来，你懂的……”
“这几个城市毛毛雨啦，献礼凑热闹，刷存在感”
“调控的延续，继续降温”
在中国，楼市一直以来起到经济支撑作用，楼市的政策调整，宏观来讲，已经可以归属到经济政策。而在分析所有政策时：
经济政策=货币政策+财政政策
当财政政策没有大的改变时，我们不难发现，楼市政策的变动主要和货币政策关联性较大。而谈到货币政策，我们放眼全球，世界货币体系是基于美元信用背书的。
因此，我们将国内楼市政策，结合着美元一连串调控来探讨，或许更有意义。
1楼市政策与美元政策博弈
回顾过去一年，我们按照时间线来进行关联。
2016年10月1日，人民币加入SDR货币篮子，开启国际化征程。同月，美国大选开拔，从公开言论上看，不论是希拉里还是特朗普，都强调美元政策转向。尤其是后者，不惜得罪耶伦也要开启美元加息缩表之路。
本月：全国大限购，重新拉开序幕，尤其重点城市为主。
2016年9月30日至10月9日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等21个城市相继出台了限购限贷政策。
我们再来看美元的加息，2017年3月15日美元加息。本月：认房认贷席卷全国。
尤其是美联储加息的15日前后，重点城市似乎是遥相呼应，密集且步步收紧。
2017年5月25日调整穆迪下调中国评级，6月15日美联储加息。凑巧，楼市调控再升级：
2017年9月21日，美联储宣布缩表计划。9月22日，标普下调中国主权评级以及香港评级。几乎前后脚：国内7城联动，楼市调控版图再扩大。
巧合？偶然？我们回看过去一年，楼市政策和美元的节奏，似乎总在结伴而行，非常合拍。
尤其是两次所谓的下调信用评级，显得非常滑稽和可笑。在中国经济最艰难、政府杠杆率最高的2014、15年都没有选择下调，反而今年却将融资平台债务划归政府债务，然后出手下调。想了想，结合信用评级在08年金融危机时的表现，这次的目的，简直不要太赤裸裸。
各国有各国的经济国情，说国内政策和美元完全同步，恐怕有些牵强。但是，当全球通用货币还是美元时，说两者没有什么关联性，就显得非常无知和愚蠢了。更何况从时间线上，明眼人一看就该知道怎么回事了。
有心的话，下一次楼市政策密集出台，咱可以再关联着美元看看，是不是这么个节奏。
几个人一起打牌，牌桌上最牛X的大佬说，不玩斗地主了，改玩炸金花。你在牌桌上说这对你没啥影响，谁信啊？拐个厕所你都得翻翻钱包，算算够不够输的。
楼市调控的外表下，本质是全球资本博弈，悄无声息间，暗流涌动。
2结束还是开始
过去国内楼市调控的节奏，看似毫无章法，但结合着美元，却发现有迹可循：
1、时间点上，国内出招，为了应付美元；
2、城市级别由一线到二线，二线再到三线，从重点到边缘，逐级扩散；
3、调控看似是抑制房价上涨，不如说是防止资本从楼市出逃；
更重要的是，我们总是习惯的认为，关于楼市的政策已经趋于尾声，但事实却是，美元的一系列动作还只是刚刚开始。
在加息节奏上，美联储预计：
2017年，还将加息一次；
2018年，将加息三次；
2019年，加息两次；
2020年，加息一次。
在缩表计划中：
缩表将依照今年6月介绍的原则和计划进行，表内资产规模和所持证券规模均将大致缩减至当前的60%，本轮缩表自今年10月份启动，将延续至2023年。
而这还只是纸上计划，加息和缩表节奏，还要根据美国本国的经济情况来决定。如果美国经济未能如愿，上面的时间还要持续更久。
如果你要问我，去年国庆开始的这次调控，和2011年那一次有什么不同，我想有几点是可以肯定的：
1、大环境上，上一次是美联储QE（放水），这一次是缩表；
2、周期上，这一次要比上一次，时间更久；
3、调控远没有结束，还会有一系列政策在路上；
我们有足够理由相信，延长楼市限售时间，高位锁定流动性，帮助地产市场、人民币汇率市场平稳度过这次美元缩表周期，楼市还存在进一步调控的动力。也许是年底，或许是明年，一定会有波及范围更广，手法更加严厉的政策出现。
全球资本博弈越发尖锐，我们正面临着和过去十年不一样的外部环境。每一个经济政策的变动，都将和我们生活息息相关。
面对着全球流动性收紧，未来充满了不确定。大国之间也只能扭扭捏捏，触摸试探。
对于我们，也应该防守多于进攻，在投资中不要过于激进，抱着“我就是想赚点钱”的心态，对各种诱惑心怀侥幸。
最后，友情提示，请注意防范各种高息揽储、网金借贷平台。
