国家出手了！我国第一部住房租赁行政法规即将出炉！
据经济参考报报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。
从此，租购同权不再是纸上谈兵，将落于白纸黑字为其保驾护航。
我们知道，租赁住房和自住商品房，就像跷跷板一样。如果租赁住房得到了很好的发展，能够满足更多人的需求，那么自住商品房的需求自然也会相应减少。
而如果人们对于商品房的需求下降，加之当地政府土地规划供应得当，在货币政策不再大水漫灌的情况下，房价自然不会有太大上涨空间了。
那么，为何选在这样的时间点筹备施行住房租赁房呢？
2017年10月15日，中国人民银行行长周小川在华盛顿出席国际货币基金组织/世界银行年会期间，在G30国际银行业研讨会上就中国经济前景发表演讲，就透露出不同寻常的信息！
周行长原话如下：
过去几年来中国经济增速持续放缓，自此前高于10%降至2012年的8%左右以后，继续降至2016年的6.7%。但今年以来经济增长动能有所回升，上半年GDP增速达6.9%，下半年有望实现7%。
周行长的讲话代表了央行的态度，让不少人很意外，很多人以为中国经济将处于底部，但周行长的态度表明，中国经济确实在不断的向好，央行对于中国经济下半年经济增长的表述里，直接的用了一个数字来展望，重回7%！
而世界也看到了中国经济前景向好的趋势，10月10日，国际货币基金组织在发布《世界经济展望》更新报告中，连续第四次上调中国2017年的增长预期，如今的数字已经从6.5%上调到6.8%。
这意味着什么？
这意味着中国经济的压力已经大大减轻，发展速度已经不是我们的关注重点，我们有更足够的空间来调整经济结构、追求发展效益，也有更充足的底气来严打房地产这只大老虎！
依靠房地产发财、依靠大水漫灌驱动经济的日子已经成为过去时，那么现在我们的首要任务是什么呢？
周行长回答了，去杠杆！
从货币供应和信贷数据看，今年初以来，中国已进入去杠杆进程，广义货币供应量M2增速持续放缓，当前已低于9%。整体杠杆率开始出现下降。虽然幅度不大，但趋势已经形成。
金融危机以后，中国开始实行积极的财政政策和货币政策应对危机，所以在2009年后的两年内中国债务占GDP的比重大幅上升，但这是值得的，因为中国经济很快从危机中恢复。现在，中国需要将杠杆率降下来。
今年以来，“金融去杠杆”的整治之风如火如荼地展开，目前已经取得初步成效，而在企业端之外，我们现在更要关注的是居民端杠杆！
据海通证券姜超先生测算，9月末居民部门总负债为44万亿，占GDP的比重达到55%，占居民可支配收入比重已经接近100%。
相信很多人看到这个数字，都会感到后背一凉，而更为可怕的是，居民加杠杆，往往采取的是炒短贷的方式！
我们来看最新的货币数据：
9月份居民中长贷增加4700亿，环比回升，且增幅依然较高。居民短贷增幅上升至近2500亿，前三季度居民短贷累计增长了1.53万亿，比去年同期多增了1万亿，而这高增的背后，就应与房地产市场有关。
最近，我们看到各种各样的贷款炒房的消息，消费贷炒房、现金贷炒房。
想要炒房没有钱，在借遍亲戚朋友之后，转向各大平台套贷，甚至不惜采用借新还旧的方式，却丝毫没有想到利滚利、息生息，这以后该有多危险。
这帮人赌的，就是房价继续疯涨。
最近蜜姐看到一篇调查，九成人相信房价不会下跌，这是很可怕的一个现象。
你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。
这也就是说，换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我们的A股平均市盈率也不过16.8而已。
价格如此畸高，为何人们还要蜂拥追涨？
这一幕在投资市场发生的太多太多，羊群效应历来都是投资市场十人九亏的重要因素之一，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
蜜姐在多篇文章中已经谈到过，目前大局已变，国家对于楼市的态度是严防死守、彻底冻结，而之所以一些三四线城市还在疯涨，只不过仍然是去库存尚未完成、收割最后一波韭菜而已。
房价把居民榨干了，该怎么促进消费从而带动经济？而把市场冻结了，价格涨跌还有什么意义？
其实市场早已给了我们答案，中国人根本不缺房！
国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。
其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。
40.8平方米！
而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
这个数字让我们大感惊讶，没想到那么多人争相囤积的房子，竟然是过剩的！
而之所以人们还觉得楼市水深火热，恰恰是因为供需错配，有房住的人囤了一批房，没房的人反而买不起房！
要解决这一点，应该怎么办呢？
既然中国人已经有这么多房子，既然楼市已经被冻结，炒房客手中的房也卖不出去，那么就大力发展租赁市场，让租房来替代买房。
今年以来，我们看到关于租购同权的一盘大棋正在逐子落成：
国家层面，引领租赁市场的风向标。
7月份，八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快収展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时设置了12个城市试点；
政府层面，放开租赁住房土地供应。
10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。
北京方面，增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。
上海方面，推出多宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
深圳方面，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。
国企方面，将成为租赁市场的排头兵。
7月出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到，“发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业”；
下半年，武汉、成都、上海等地纷纷成立国有住房租赁公司。
机构方面，纷纷响应号召，试水租赁市场。
万科、滨江等全国一线房企，率先试水长租公寓市场……
如今，更是引入了互联网的力量，以互联网的思维，来颠覆既有的租房逻辑!
